만기 또는 해지사유가 발생했으면 즉시 종료 사실과 반환 기한을 서면으로 알리고, 우편의 내용증명으로 발송해 시점을 명확히 남깁니다. 이후 절차의 기준점이 되어 분쟁 시 불필요한 다툼을 줄입니다.

거주와 전입신고가 되어 있고, 계약서에 확정일자를 받아두었다면 담보력이 높아집니다. 이 두 가지는 배당이나 경매 시 우선변제권 판단의 핵심 조건이므로 반드시 확인하세요.

보증금을 받지 못한 채로 이사해야 한다면 관할 법원에 임차권등기명령을 신청해 권리를 보전합니다. 등기가 경료되면 주소를 옮겨도 대항력·우선변제권을 잇는 데 유리합니다.

신속 회수를 원하면 지급명령을 먼저 검토합니다. 상대가 2주 내 이의하지 않으면 확정되어 집행권원이 됩니다. 이의가 예상되거나 송달이 어려우면 곧바로 전세금 반환 소송으로 가는 편이 안전합니다.

판결문 또는 확정된 지급명령을 근거로 채권압류·추심(급여·예금 등)이나 부동산 경매를 신청해 실제 회수 단계로 나아갑니다. 미회수분은 추가 집행으로 보완합니다.