만기 6~2개월 전에는 문자·카톡·이메일 등 기록이 남는 방식으로 만료 통보와 함께 보증금 반환 의사를 알려두세요. 날짜(만료일), 금액, 계좌, 열쇠 인도 방식을 한 번에 특정하면 이후 분쟁을 줄일 수 있습니다. 회신이 없으면 같은 내용으로 내용증명을 발송해 두는 것이 안전합니다.

만료일에는 열쇠 인도, 시설물·관리비 정산과 함께 보증금 반환을 진행합니다. 반환이 지연되거나 불확실하면 즉시 임차권등기명령을 신청하여 권리를 유지하세요. 이 등기가 완료되면 전출·이사 후에도 대항력과 우선변제권을 이어갈 수 있습니다.

1) 지급명령 상대방 심문 없이 서류로 진행되는 절차로, 통상 단기간 내 결정을 받아 확정되면 바로 강제집행으로 연결할 수 있습니다. 다만 임대인이 이의하면 본안소송으로 넘어갑니다.

2) 본안소송 입증자료를 바탕으로 판결을 받아 집행권원을 확보합니다. 판결 확정 후에는 부동산 경매·채권압류 등 강제집행으로 보증금 회수를 진행합니다.

3) 보증기관 활용 전세보증금 반환 보증에 가입되어 있다면 요건 충족 시 보증이행을 청구할 수 있습니다(계약 종료 후 일정 기간 경과 및 서류 구비 필요).

• 사전 통보 만기 6~2개월 전에 1차 통지 → 회신 없을 때 내용증명 보강.
• 임차권등기명령 만료 직후 신청 가능. 접수 후 등기까지 비교적 신속히 처리됩니다.
• 지급명령 이의가 없으면 빠르게 확정되어 집행 가능. 이의 시 소송으로 전환.
• 소송·집행 사건 복잡도에 따라 기간이 달라지므로 초기에 자료 정리(계약서·확정일자·이체내역·통지 이력)가 관건입니다.

핵심은 만기 전부터 기록을 남기고, 만료 직후 필요한 절차로 바로 이어 붙이는 것입니다. 준비가 되어 있으면 전체 소요 시간을 크게 단축할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 내용증명부터 임차권등기명령, 판결 후 강제집행까지 전 과정을 연결해 드립니다. 업무시간 외에는 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청해 주세요. 접수된 건은 근무시간에 바로 연락드립니다.