‘전세권설정 셀프 해지’ 검색하셨다면,
대부분 이 상황일 겁니다

전세 계약이 끝나 이사를 준비하는데, 등기부등본에 남아 있는 전세권설정을 어떻게 지워야 할지 막막하셨을 겁니다. 법무사에게 맡기면 보통 5만~10만 원의 비용이 드니, 그 돈이라도 아끼려고 ‘전세권설정 셀프 해지’ 방법을 찾아보신 거죠.

그런데 셀프로 진행하기 전에 꼭 알아야 할 두 가지 함정이 있습니다. 특히 임대인이 전세금을 아직 돌려주지 않았거나, 말소에 필요한 서류에 협조하지 않는 상황이라면 순서가 완전히 달라집니다. 자칫하면 애써 아낀 몇만 원보다 훨씬 큰 것을 잃을 수 있습니다.

이 글에서는 전세권설정 셀프 해지 절차와 함정, 그리고 전세금을 안 주는 임대인을 상대로 한 대응법까지 정리했습니다. 그리고 그 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행하는 방법을 안내드립니다.

전세권설정, 왜 자동으로 안 지워질까?

전세권설정 셀프 해지, 순서대로 보기

전세권 말소등기는 원칙적으로 임대인과 임차인이 함께 신청(공동신청)합니다. 서류만 잘 준비되면 법무사 없이 직접 진행하는 것도 가능합니다.

셀프 해지, 이 두 가지 함정을 조심하세요

전세금을 안 주는 임대인,
전세권이 강력한 무기가 됩니다

전세권을 가진 임차인은 일반 임차인보다 한 발 앞서 있습니다. 전세권에 근거해 판결 없이 경매(임의경매)를 신청할 수 있기 때문입니다. 대응 흐름은 아래와 같습니다.

‘새 세입자 들어오면 준다’,
임대차계약서에 그런 말 있나요?

전세금 회수, 처음부터 끝까지 책임집니다

어떻게 변호사 비용 0원이 가능할까?