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1왜 '전세권설정 셀프등기절차'를 찾게 될까요

전세권설정 셀프등기절차를 검색하는 분들의 마음은 대개 두 가지입니다. 하나는 소중한 전세보증금을 확실하게 지키고 싶다는 것, 다른 하나는 법무사 수수료를 아끼고 싶다는 것입니다.

전세라는 제도는 수천만 원에서 수억 원에 이르는 큰돈을 남의 부동산에 맡겨두는 구조입니다. 그래서 계약이 끝났을 때 '과연 이 돈을 온전히 돌려받을 수 있을까' 하는 불안이 늘 따라붙습니다. 전세권설정등기는 그 불안을 줄이기 위해 등기부등본에 내 권리를 공식적으로 기록해 두는 장치이고, 이 과정을 직접 처리하는 것이 바로 전세권설정 셀프등기입니다.

그런데 셀프등기절차를 알아보기 전에, 반드시 먼저 짚어야 할 사실이 하나 있습니다. 전세권설정 셀프등기로 아낄 수 있는 돈보다 훨씬 더 크게 신경 써야 할 것은 보증금 자체를 돌려받는 문제라는 점입니다. 이 글에서 절차와 비용을 정리하되, 만에 하나 보증금을 못 받게 됐을 때의 해법까지 함께 안내하는 이유입니다.

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2전세권설정 셀프등기절차, 5단계로 보기

전세권설정등기는 임차인(등기권리자)과 임대인(등기의무자)이 함께 진행하는 절차입니다. 큰 흐름은 다음과 같습니다.

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3전세권설정 필요서류 (임대인 · 임차인)

전세권설정 셀프등기에서 가장 자주 막히는 부분이 서류입니다. 특히 임대인이 준비해 주어야 하는 서류가 있어야 접수 자체가 가능합니다.

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4전세권설정 비용, 얼마나 들까요

전세권설정 셀프등기라도 세금은 그대로 발생합니다. 셀프로 아끼는 것은 대행 수수료 정도이고, 아래 세금은 누가 하든 내야 합니다.

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5전세권설정 vs 임차권등기명령, 무엇이 다를까

전세권과 임차권은 성격이 다릅니다. 지금 내 상황이 '계약 중'인지 '계약 만료 후 보증금 미반환'인지에 따라 선택이 달라집니다.

정리하면, 거주를 막 시작할 때 임대인이 협조한다면 전세권설정등기가 유리하고, 이미 계약이 끝났는데 보증금을 못 받고 있다면 임차권등기명령 후 전세금반환소송이 현실적인 길입니다. 두 제도의 성격을 이해하고 내 상황에 맞게 쓰는 것이 소중한 전세보증금을 지키는 방법입니다.

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6보증금을 못 받았다면, 진짜 해법은 이것

전세권을 설정했든 못 했든, 실제로 돈을 돌려받으려면 결국 절차가 필요합니다. 법도 전세금반환소송센터는 아래 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

전세권이 설정되어 있다면 별도의 판결 없이도 경매를 신청할 수 있는 강력한 권리가 있고, 확정일자만 있는 경우에는 전세금반환소송으로 판결을 받아 강제경매로 나아갑니다. 어느 경로든 내용증명부터 채권압류 및 추심, 강제집행까지 변호사 비용은 0원입니다.

참고로 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 소송 기간은 소장 접수 후 판결까지 대략 4개월에서 6개월 정도 걸리는 경우가 많습니다.

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7숫자로 보는 법도 전세금반환소송센터

부동산전문변호사·민사전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유한 엄정숙 변호사가 이끄는 법도 전세금반환소송센터는 MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전세보증금 문제를 안내해 왔습니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건을 중심으로 진행하기에, 변호사 비용 0원제를 운영할 수 있습니다.

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8미리 알아두면 좋은 세 가지

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'새 세입자가 들어와야 준다', '지금 돈이 없다'는 말은 모두 임대인의 사정일 뿐, 임대차계약서에도 법에도 근거가 없는 이야기입니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 순간, 계약을 위반한 쪽은 임차인이 아니라 임대인입니다. 전세금을 못 받은 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담할 이유는 없습니다. 그래서 법도는 0원제로, 한 분이라도 더 도움을 드리고자 합니다.

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