"전세권설정비용 누가 내야 하나요?" 계약을 앞두고 이 질문을 검색하는 분들의 진짜 속마음은 결국 비용 부담입니다. 몇십만 원의 설정 비용도 신경 쓰이는데, 계약이 끝날 무렵 전세금 자체를 돌려받지 못하는 상황이 오면 부담은 비교할 수 없이 커집니다.

이 글에서는 전세권설정비용을 누가 부담하는 게 맞는지부터, 정작 더 중요한 '전세금을 못 받을 때 비용 걱정 없이 해결하는 법'까지 차근차근 짚어 드립니다.

전세권설정비용, 누가 부담하는 게 맞을까

결론부터 말씀드리면, 전세권설정비용을 누가 부담해야 한다고 법으로 정해진 규정은 없습니다. 임대인과 임차인의 합의로 결정되는 것이 원칙입니다. 다만 실무에서는 관행상 임차인이 부담하는 경우가 일반적입니다. 전세권설정등기의 등기권리자가 임차인(전세권자)이 되기 때문입니다.

전세권설정비용은 대략 다음과 같이 구성됩니다. 전세금 규모에 따라 달라지므로, 정확한 금액은 관할 등기소나 법무사에게 확인하시는 것이 정확합니다.

참고로 전세권설정해지(말소) 비용도 자주 나오는 상담 주제입니다. 이 역시 법으로 정해진 일률적 규정은 없으나, 등기를 원인 지은 사람이 부담한다는 원인자 부담 관행에 따라 임차인이 부담하는 경우가 일반적입니다. 계약 특약으로 달리 정할 수도 있으니, 계약서 문구를 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다.

전세권설정 vs 전입신고+확정일자, 비용과 조건

전세권설정비용이 부담스럽다면, 대부분의 임차인이 선택하는 대안인 전입신고와 확정일자도 함께 알아둘 필요가 있습니다. 두 방법 모두 우선변제권을 확보할 수 있지만, 비용과 조건에서 큰 차이가 납니다.

즉, 전세권설정은 권리가 강한 대신 비용과 임대인 동의라는 문턱이 있고, 전입신고+확정일자는 간편하고 저렴합니다. 어느 쪽을 택하든 핵심은 전세금을 안전하게 돌려받는 것이라는 점을 기억하시기 바랍니다.

전세권설정이 안 됐어도, 전세금은 반드시 돌려받습니다

임대인이 전세권설정등기를 거부해 설정을 하지 못했더라도 걱정하지 않으셔도 됩니다. 임대차계약서에 정해진 날짜가 되면, 임대인은 전세금을 반드시 반환할 의무가 있습니다. 전세권설정 여부와 관계없이 성립하는 의무입니다.

진짜 비용 위기는 '계약 끝날 때' 찾아옵니다

전세권설정비용을 누가 낼지 고민하던 계약 초기와 달리, 정작 큰 문제는 계약이 끝날 무렵 임대인이 이런 말들을 꺼낼 때 시작됩니다.

전세금 회수, 이렇게 진행됩니다

상담부터 회수까지 아래 전 과정에서 변호사 착수금은 0원입니다. 임차인은 법원 실비용만 먼저 부담하고, 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받습니다.

전세금반환소송, 알아두면 힘이 되는 것들

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