— BY THE NUMBERS 숫자로 보는 법도의 동행

보증금반환소송경매는 단순한 판결 이상의 실무 경험이 결정합니다. 처음부터 끝까지 함께한 사건의 무게가 결과로 이어집니다.

— 01. WHY 왜 보증금반환소송경매까지 가게 될까

임대차계약이 종료되었는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 일반적으로 내용증명 발송 → 임차권등기명령 → 보증금반환소송 순서로 절차를 밟습니다. 문제는 판결문을 받은 뒤에 발생합니다. 판결문이 있다고 해서 임대인이 자동으로 보증금을 입금해 주지는 않습니다. 임대인이 끝까지 버틴다면, 임차인은 판결문을 가지고 강제집행 절차에 들어가야 합니다. 이때 등장하는 대표적인 방법이 바로 부동산 강제경매, 즉 보증금반환소송경매입니다.

실무에서 임대인들은 종종 이렇게 말합니다.

• "새 세입자가 들어와야 보증금을 드릴 수 있어요."
• "지금 당장 현금이 없어서 못 드립니다."
• "부동산 경기가 안 좋으니 조금만 더 기다려 주세요."
• "코로나/금리/시장 때문에 어쩔 수 없어요."

이 모든 말들은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않은 임대인의 사정일 뿐입니다. 법은 임대차계약서에 적힌 만기일을 기준으로 판단합니다. 관행은 관행일 뿐, 법적 근거가 되지 않습니다.

— 02. PROCESS 내용증명부터 경매 배당까지, 전 과정 0원

법도가 동행하는 보증금반환 절차는 다음과 같이 진행됩니다. 각 단계 모두 변호사 착수금은 0원입니다.

— 03. STRATEGY 강제집행, 한 가지로는 부족합니다

보증금반환소송에서 이겼다고 해도, 임대인이 자발적으로 돈을 입금하지 않으면 결국 강제집행이 필요합니다. 법도 전세금반환소송센터는 사건의 상황에 따라 다음 세 가지 방법을 조합하여 보증금 회수율을 끌어올립니다.

임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 상황이라면, 소송 전에 그 다른 부동산에 대해 가압류를 미리 해 둘 필요가 있습니다. 가압류는 임대인이 재산을 빼돌리지 못하도록 미리 묶어두는 절차로, 추후 강제경매의 실효성을 결정짓는 중요한 사전조치입니다.

— 04. COST 임차인 부담 비용, 한눈에 비교

"비용이 무서워서 셀프로 해야 하나" 고민하시는 분들이 많습니다. 법도의 0원제와 일반 흐름을 비교해 보세요.

— 05. POINT 보증금반환소송경매를 변호사와 함께해야 하는 이유

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험 적용이 어려운 일반 사건이라면, 법도 전세금반환소송센터의 0원제 보증금반환소송경매 절차를 검토해 보실 수 있습니다.