보증금반환보증, 왜 모두를 지켜주지 못할까

보증금반환보증은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 같은 보증기관이 임차인에게 먼저 보증금을 지급하고 임대인에게 구상권을 행사하는 안전장치입니다. 전세사기와 깡통전세 피해가 늘면서 보증금반환보증 가입은 사실상 필수가 되었지만, 현실에서는 보증금반환보증에 가입하지 못했거나 가입했어도 보장 한도가 부족한 임차인이 적지 않습니다.

최근 보증금반환보증 가입 기준이 강화되면서 전세금과 선순위 채권의 합이 주택가격의 90% 이내여야 가입이 가능한 구조로 바뀌었고, HUG의 일부 보증 비율도 종전보다 낮아지는 변화가 있었습니다. 이런 변화 속에서 보증금반환보증의 사각지대가 더 넓어지고 있어, 보증보험만 믿고 있던 임차인이 막상 계약 만료 시점에 보증금을 돌려받지 못해 당황하는 사례가 늘고 있습니다.

관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!

보증금반환보증 사각지대에 있는 임차인뿐 아니라, 보증보험에 가입했더라도 임대인의 자발적 반환을 우선 시도하다 시간만 흘려보낸 사례가 많습니다. 계약 만료일을 지나도록 보증금이 돌아오지 않는다면 그 자체로 임대인의 계약 위반입니다. 임대인의 핑계 — "지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다", "새 세입자가 안 들어온다" — 어떤 것도 보증금 반환을 미룰 법적 근거가 되지 못합니다.

법도 0원제 진행 단계 한눈에 보기

보증금반환보증으로 해결되지 않는 사건은 법적 절차로 넘어갑니다. 법도 전세금반환소송센터는 아래 모든 단계의 변호사 비용을 받지 않습니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하고, 그 실비용도 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가

상담 전 체크포인트

참고로 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 다른 부동산을 소유하고 있다는 정보를 알고 있다면 소송 전 미리 가압류를 해두는 것이 유리할 수 있습니다. 이런 세부 전략도 무료상담전화 시 사건별로 안내드립니다.

자주 묻는 질문