요즘 전세 보증금을 지키기 위해 전세권설정 셀프를 직접 알아보시는 분들이 많아졌습니다. 법무사를 통하면 수수료가 추가되다 보니, 인터넷등기소와 관할 등기소를 활용해 본인이 직접 전세권설정 등기를 시도해 보려는 것이지요. 그런데 전세권설정 셀프 절차를 알아보다 보면 한 가지 더 중요한 질문이 따라옵니다. "전세권설정을 하더라도, 만약 만기 때 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 어떻게 하지?" 이 글에서는 전세권설정 셀프의 핵심부터, 실제로 보증금을 돌려받지 못했을 때의 해결 방법까지 함께 정리해 드립니다.

전세권설정 셀프, 왜 고민하시나요?

전세권설정 셀프를 검색하시는 분들의 심리는 대부분 "비용은 줄이면서, 전세보증금은 확실히 지키고 싶다"는 것입니다. 법무사를 통하면 보통 수십만원의 대리 비용이 추가로 들기 때문에, 직접 등기소에 방문해 전세권설정 등기를 진행해 보시려는 것이죠. 전세권설정은 확정일자와 달리 보증금 반환 문제가 생겼을 때 별도의 판결 절차 없이 바로 임의경매를 신청할 수 있다는 장점이 있어, 임차인 입장에서는 매력적인 선택지가 됩니다.

전세권설정 셀프 절차, 이렇게 진행합니다

전세권설정 셀프 시 주요 비용 구조

예를 들어 전세보증금이 1억 5,000만원이라면 등록면허세 30만원, 지방교육세 6만원, 등기신청 수수료까지 약 36만원 내외의 실비용이 발생합니다. 여기에 법무사 대리를 맡기면 수수료가 추가되기 때문에, 전세권설정 셀프를 선택하시는 분들이 늘고 있는 것입니다.

전세권설정 셀프의 한계, "설정했는데도 안 돌려줍니다"

전세권설정 셀프를 성공적으로 마쳐도, 현실에서는 임대인이 만기 때 보증금을 바로 돌려주지 않는 경우가 많습니다. 전세권설정을 해두었다면 임의경매 신청이 가능하긴 하지만, 실제 경매 진행과 배당까지 이어지는 과정은 결코 간단하지 않습니다. 게다가 임대인이 "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다", "지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋아서 조금만 기다려달라"고 말하는 경우가 대부분이죠.

중요한 사실은 임대차계약서에 "새 세입자가 들어오면"이라는 조건은 없다는 것입니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 곧 전세금 반환 기준이고, 법이 기준입니다. 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다. 오랫동안 해온 관행이라고 해서 그것이 적법한 것은 아니죠. 정해진 날짜에 돈을 주지 않는 임대인이 바로 임대차계약서 위반자입니다.

전세금을 못 받았다면, 다음 절차는 무엇일까요?

여기서 많은 임차인이 고민에 빠집니다. "변호사를 선임하자니 비용이 부담되고, 혼자 하자니 너무 복잡하고…" 전세금을 못 받은 것도 억울한데 변호사 비용까지 수백만원을 내야 한다는 생각에 소송을 망설이시는 분들이 많습니다. 바로 이 지점에서 법도 전세금반환소송센터의 0원제가 등장합니다.

법도 전세금반환소송센터 0원제, 어떻게 0원인가요?

실적으로 말하는 신뢰

법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 부동산전문·민사전문 변호사인 엄정숙 변호사가 이끄는 센터로, 450건 이상의 전세금반환 사건을 처리하며 95% 이상의 승소율을 유지해 왔습니다. 지방에 거주하시더라도 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 전국 어디서든 동일한 0원제 조건으로 서비스가 제공됩니다.

전세권설정 셀프와 0원제 전세금반환소송, 함께 생각해 보세요

전세권설정 셀프는 계약 시점에서 보증금을 지키는 예방적 수단이고, 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 실제로 전세금을 돌려받지 못했을 때 해결 수단입니다. 두 가지는 서로 배타적인 관계가 아니라 보완 관계에 가깝습니다. 전세권설정 셀프로 등기를 마쳐둔 상태에서도, 막상 만기 때 분쟁이 생기면 결국 법적 절차가 필요하기 때문입니다.

이런 분이라면 지금 바로 상담해 보세요

임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 계신다면, 소송에 앞서 가압류를 미리 해두는 전략을 고려해 볼 수 있습니다. 이런 부분은 사안마다 판단이 다르기 때문에 상담 시 구체적으로 안내해 드립니다. 만약 전세보증금반환보증보험(HUG, SGI 등)에 가입되어 있다면, 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다.

법도 전세금반환소송센터는 단순한 변호사 사무실이 아니라, "관행은 이제그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!"라는 캠페인의 일환으로 0원제를 운영하고 있습니다. 한 사람이라도 더 많은 임차인이 부당한 관행 앞에서 주저하지 않고 자신의 권리를 행사할 수 있도록 돕는 것, 그것이 법도의 방향입니다. 무료승소자료가 필요하시다면 사이트 상단 메뉴에서 요청하실 수 있습니다.