전세권설정비용계산, 어떤 항목들이 들어갈까

전세권설정비용계산을 하려면 먼저 어떤 비용 항목이 있는지 알아야 합니다. 많은 분들이 "전세권설정비용이 얼마예요?"라고 물어보시지만, 사실 이는 전세보증금액과 지역, 그리고 어떤 방법으로 등기하느냐에 따라 달라집니다. 전세권설정비용계산의 기본 구조를 하나씩 살펴보겠습니다.

지방세법 제28조제1항제1호다목에 따르면, 전세권 설정등기 시 등록면허세는 전세금액 × 2/1000으로 계산됩니다. 여기에 지방세법 제151조제1항제2호에 따라 등록면허세액의 20%가 지방교육세로 추가됩니다. 이 두 가지가 전세권설정비용계산의 핵심 공식입니다.

전세보증금별 전세권설정비용계산 표

전세권설정비용계산을 실제 전세금 금액별로 정리해 보았습니다. 아래 표는 등록면허세와 지방교육세만 반영한 금액이며, 여기에 등기신청 수수료(약 1만 5천 원)와 법무사 보수(선택 시)가 추가됩니다.

전세권설정비용계산 결과를 보시면, 2억 원 전세에 법무사까지 맡길 경우 약 80만 원 가까운 비용이 발생합니다. 이 때문에 셀프등기를 고민하시는 분들도 많습니다. 등록면허세와 지방교육세는 필수 납부 세금이니 절약이 불가능하지만, 법무사 보수는 본인이 직접 처리하면 아낄 수 있습니다.

전세권설정 vs 전세금반환소송, 비용만으로 비교하지 마세요

많은 분들이 전세권설정비용계산만 하시다가 '이것만 하면 전세금 안전하겠지'라고 생각하시지만, 현실은 조금 다릅니다. 전세권설정등기는 임대차계약 시점에 예방책으로 하는 것이고, 전세금을 실제로 못 받았을 때는 결국 소송이나 경매로 가야 합니다. 두 상황은 성격이 다릅니다.

전세권설정비용계산을 하셨다면, 이미 전세보증금 반환에 대한 걱정을 하고 계신 분입니다. 혹시라도 임대인이 만기에 전세금을 돌려주지 않는 상황이 온다면, 변호사 비용 걱정 없이 법적으로 대응할 수 있다는 점을 기억해 두시기 바랍니다.

전세금 못 받을 때 진행되는 법적 절차

전세권설정비용계산 단계에서 예상하지 못한 상황, 즉 임대인이 만기에 전세금을 반환하지 않는 경우에 진행되는 법적 절차를 정리해 드립니다. 법도 전세금반환소송센터는 아래 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

전세보증금반환소송에서 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다. 따라서 소송을 통해 전세금을 받게 되면 원금뿐 아니라 지연이자까지 함께 청구할 수 있습니다. 만약 전세보증금반환보증보험(HUG, SGI 등)에 가입되어 있다면 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다.

관행은 이제 그만, 임대차계약서대로·법대로

전세권설정비용계산을 하시는 분들 중 상당수가 이미 "전세금 못 받을까 봐" 걱정하시는 분들입니다. 법도 전세금반환소송센터는 "임대차계약서대로 살자, 법대로 살자"는 캠페인을 진행하고 있습니다. 임차인이 전세금을 받지 못하는 것도 억울한데 변호사 비용까지 내야 한다면 이중의 부담입니다. 0원제는 바로 이런 부담을 덜어드리기 위한 시스템입니다.

법도 전세금반환소송센터는 현재까지 450건 이상의 사건을 처리했고, 법원 판결 기준 95% 이상의 승소율을 기록하고 있습니다. 대표 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사, 민사전문변호사, 공인중개사 자격을 모두 보유하고 있으며, MBC·KBS·SBS 지상파 방송에 다수 출연했습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 저자이기도 합니다.

자주 묻는 질문

※ 무료승소자료는 사이트 상단 메뉴의 '무료 승소자료'를 클릭하시면 받으실 수 있습니다.