전세금반환확약서, 정확히 어떤 문서인가요?

전세금반환확약서는 임대인이 임차인에게 전세보증금을 정해진 날짜까지 반환하겠다고 약속하는 문서입니다. 일반적으로 임대차계약 만료 후에도 전세금을 바로 돌려줄 수 없는 임대인이, 특정 시점(새로운 매매 계약 잔금일, 신규 세입자 입주일 등)에 반환하겠다는 내용을 담아 작성합니다.

전세보증금반환확약서에는 보통 반환 예정일, 반환 금액, 지연 시 이자 조건, 임대인과 임차인의 인적사항 등이 포함됩니다. 매매 과정에서 새 집주인이 전세보증금 반환 의무를 승계하는 경우에도 확약서가 활용되기도 합니다.

전세금반환확약서의 법적 효력과 한계

전세금반환확약서는 임대인과 임차인 사이의 합의를 문서로 남긴 것이므로 법적 효력 자체는 있습니다. 하지만 여기서 반드시 알아야 할 점이 있습니다. 확약서만으로는 전세보증금 반환을 강제할 수 없다는 사실입니다.

쉽게 말해, 전세금반환확약서를 가지고 있다고 해서 바로 임대인의 재산을 압류하거나 경매에 넘기는 강제집행이 불가능합니다. 확약서에 적힌 날짜가 지났는데도 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 결국 별도의 법적 절차를 밟아야만 합니다.

전세금반환확약서와 비슷한 효과를 내는 문서로 공정증서가 있습니다. 공증인 앞에서 작성한 공정증서에 강제집행 인낙 조항이 들어가면, 소송 없이도 바로 강제집행이 가능합니다. 단순 확약서보다 확실한 보호가 필요하다면 공정증서를 검토해 볼 수 있으나, 이미 확약서만 받은 상태라면 법적 절차 준비가 필요합니다.

전세금반환확약서만 믿고 기다리면 안 되는 이유

현실에서 전세금반환확약서를 받고도 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례는 매우 흔합니다. 임대인이 다양한 핑계를 대며 반환을 미루는 것이 일종의 관행처럼 자리 잡았기 때문입니다.

이 모든 핑계는 임대차계약서에 없는 내용입니다. 임대차계약서에 적힌 만료일이 곧 전세보증금 반환 기한이며, 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 되지 않습니다. 전세금반환확약서를 받았다 하더라도, 기한 내에 반환이 이루어지지 않으면 즉시 법적 대응을 시작해야 시간과 비용의 손해를 줄일 수 있습니다.

전세금반환확약서 불이행 시 법적 절차

전세금반환확약서에 적힌 반환 기한이 지났는데도 전세보증금을 돌려받지 못했다면, 아래와 같은 절차로 전세금을 회수할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 내용증명부터 강제집행까지 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다. 임차인은 법원에 납부하는 실비용만 부담하면 되고, 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세보증금 지연이자도 청구할 수 있습니다

전세금반환확약서에 적힌 기한은 물론, 임대차계약서상 만료일 이후에도 전세보증금을 돌려주지 않는 경우, 임차인은 지연이자를 청구할 권리가 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%의 지연이자가 적용됩니다.

전세금반환확약서를 받았음에도 기한 내에 반환이 이루어지지 않았다면, 확약서와 임대차계약서 모두 증거로 제출하여 지연이자까지 포함한 전세보증금 전액을 회수하는 것이 가능합니다.

법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영하는 이유

전세금반환확약서를 검색하고 계신 분이라면, 전세보증금을 돌려받지 못해 심리적으로나 경제적으로 큰 부담을 느끼고 계실 것입니다. 이런 상황에서 변호사 비용까지 수백만 원이 들어간다면 소송을 망설일 수밖에 없습니다.

법도 전세금반환소송센터는 "전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내라고?"라는 문제의식에서 출발했습니다. 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사의 수입원이 되는 구조이기 때문에, 의뢰인에게 변호사 비용을 청구하지 않는 0원제가 가능합니다.

대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 이 분야의 전문가입니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부도 확인해 보세요

전세금반환확약서를 받기 전이든 후든, 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입하지 않았거나 보증 이행 조건에 해당하지 않는 경우에는, 전세금반환소송을 통한 법적 절차가 가장 확실한 해결 방법입니다.

전세금반환확약서 문제, 빠른 행동이 답입니다

전세금반환확약서를 받았는데도 임대인이 약속을 이행하지 않는다면, 기다리는 시간은 곧 손해로 이어집니다. 빨리 법적 절차를 시작할수록 지연이자를 포함한 전세보증금 전액 회수 가능성이 높아집니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 높은 인기로 업무량이 계속 증가하고 있습니다. 한정된 인력으로 운영되기 때문에 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있습니다. 전세금반환확약서 관련 문제로 고민 중이시라면, 지금 바로 무료전화상담을 받아보시기 바랍니다.