전세금반환소송에서 승소 판결을 받았음에도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우가 있습니다. 이때 임차인이 선택할 수 있는 가장 강력한 법적 수단이 바로 부동산 강제경매입니다. 강제경매란 법원이 채무자(임대인)의 부동산을 압류한 후 매각하여, 그 대금으로 채권자(임차인)의 전세보증금 채권을 변제하는 절차를 말합니다.

임차인은 확정판결이라는 집행권원을 가지고 있으므로, 임대인 소유의 부동산에 대해 강제경매를 신청할 수 있습니다. 이 부동산은 자신이 살았던 임차주택일 수도 있고, 임대인이 소유한 다른 부동산일 수도 있습니다. 전세금반환소송 경매는 전세보증금을 확실하게 돌려받기 위한 마지막이자 가장 확실한 법적 절차입니다.

전세금반환소송에서 승소 판결문을 받은 뒤, 집주인이 여전히 전세보증금을 돌려주지 않는다면 다음과 같은 강제집행 절차를 밟게 됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정의 변호사 비용이 0원으로 진행됩니다.

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 도서를 집필한 전문가이기도 합니다. 현재도 각종 언론 매체에서 전세 분쟁 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다.

전세금반환소송 후 부동산 경매를 통해 전세보증금을 돌려받으려면 몇 가지 핵심 포인트를 반드시 알아두어야 합니다.

전세금반환소송에서는 돌려받지 못한 전세보증금 원금뿐만 아니라 지연이자까지 임대인에게 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%의 법정이율이 적용되며, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자도 받을 수 있습니다. 예를 들어, 1억 원의 전세보증금을 1년 동안 돌려받지 못했다면 최대 1,200만 원의 지연이자를 추가로 청구할 수 있는 것입니다.

이 지연이자는 경매 배당 시에도 함께 청구되므로, 전세금반환소송 경매를 통해 원금과 이자를 모두 돌려받을 수 있습니다. 전세보증금 반환이 늦어질수록 임대인이 부담해야 하는 지연이자는 커지게 됩니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전세금반환소송만 변호사 비용이 0원인 것이 아닙니다. 처음부터 끝까지, 전세보증금 회수의 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다.

전세금을 돌려받기 위한 전체 법적 절차를 한눈에 정리하면 다음과 같습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래의 모든 과정에서 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다.

"새 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다"는 말, 많이 들어보셨을 것입니다. 이 말은 임대차계약서 어디에도 쓰여 있지 않은, 법적 근거가 전혀 없는 임대인의 일방적인 핑계입니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 전세보증금 반환 기준일이며, 그 날짜에 돈을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

"지금 돈이 없다", "부동산 경기가 좋지 않다", "다음 세입자를 구하는 중이다"와 같은 임대인의 사정은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적으로 전세보증금 반환을 거부할 수 있는 사유가 되지 않습니다. 오랫동안 해온 관행이라고 해서 그것이 합법적인 것은 아닙니다.

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