전세금 반환 가압류란, 임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 소송 전에 임대인의 재산을 미리 동결시키는 법적 보전 절차입니다. 전세금반환소송에서 승소하더라도 그 사이에 임대인이 재산을 처분하거나 명의를 변경해 버리면 실제로 전세금을 회수할 수 없게 될 수 있습니다. 이런 상황을 방지하기 위해 가압류를 통해 임대인의 부동산이나 예금 등을 묶어두는 것입니다.

모든 전세금반환소송에서 가압류가 반드시 필요한 것은 아닙니다. 임대인에게 충분한 재산이 있다면 소송만으로도 충분히 전세보증금을 회수할 수 있습니다. 그러나 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면, 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다.

전세금 반환을 위한 가압류 절차는 크게 네 단계로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행해 드립니다.

가압류 비용 중 가장 큰 비중을 차지하는 것은 담보금(보증보험료)입니다. 부동산 가압류의 경우 통상 청구금액의 약 10%, 채권 가압류는 약 40% 정도의 담보가 필요하지만, 보증보험증권을 활용하면 실제 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 이러한 실비용 역시 승소 후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 전세금 반환 가압류뿐 아니라 소송의 전 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 일반 변호사 사무실에 의뢰할 경우 착수금만 수백만 원, 각 절차마다 추가 비용이 발생하지만, 법도에서는 처음부터 끝까지 의뢰인의 비용 부담을 최소화합니다.

* 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)은 의뢰인이 부담하며, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

많은 임차인분들이 임대인의 "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다"는 말에 몇 달, 심지어 몇 년을 기다리고 계십니다. 그러나 이것은 임대차계약서에 명시된 내용이 아닙니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 곧 전세보증금 반환 기준일이며, 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다.

전세금을 돌려받지 못하면 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자를 임대인에게 청구할 수 있습니다. 기다릴수록 임대인이 재산을 처분할 위험은 높아지고, 전세금 회수는 더 어려워질 수 있습니다. 전세금 반환 가압류를 통해 임대인의 재산을 선제적으로 보전하는 것이 현명한 선택입니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나 보상 요건에 해당하지 않는 경우에는 전세금반환소송과 가압류를 통해 적극적으로 전세금을 돌려받아야 합니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 전화 한 통으로 전국 어디서나 사건을 접수할 수 있습니다. 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 그리고 강제집행까지 전 과정의 변호사 비용이 0원이기 때문에, 전세보증금 회수에만 집중하실 수 있습니다. 소장 접수 후 판결까지는 일반적으로 약 4~6개월이 소요됩니다.

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