집주인의 흔한 핑계, 임대차계약서엔 없는 말입니다

전세금 돌려받기를 시도하면 많은 임차인이 집주인에게서 비슷한 말을 듣습니다. "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다", "지금 당장은 여유가 없다", "경기가 안 좋아서 기다려 달라"... 하지만 이런 이유는 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않습니다. 전세보증금 반환 의무는 계약 만료일에 발생하며, 새로운 세입자를 구하는 것은 임대인의 사정일 뿐 법적 근거가 전혀 되지 않습니다.

이런 핑계를 듣고 몇 달, 심지어 1~2년씩 기다리는 분들이 적지 않습니다. 그 시간 동안 전세보증금 돌려받기는 점점 어려워질 수 있습니다. 임대인이 부동산을 처분하거나 다른 채무를 지면 회수 가능성은 낮아집니다. 전세금 반환을 미루는 집주인에게는 법적 대응이 가장 확실한 방법입니다. 특히 전세금반환소송은 임차인에게 유리한 판결이 나오는 비율이 매우 높아, 적극적으로 대응할수록 전세금을 돌려받을 확률이 올라갑니다.

전세금 돌려받기, 어떤 절차로 진행되나요?

전세보증금 반환을 위한 법적 절차는 체계적으로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 내용증명 발송부터 최종 전세금 회수까지 전 과정을 변호사 비용 0원으로 대리합니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 상담부터 선임까지 가능합니다.

전세보증금 반환, 검증된 실적과 전문성

법도 전세금반환소송센터는 전세금 돌려받기에 특화된 전문 법률서비스를 제공합니다. 수천만 원부터 수억 원에 이르는 전세보증금 반환 사건을 전국적으로 처리하고 있으며, 20대부터 60대까지 폭넓은 연령대의 의뢰인이 도움을 받고 있습니다.

전세금반환소송 비용 걱정이 크셨다면

많은 임차인이 전세금 돌려받기를 포기하거나 미루는 가장 큰 이유는 변호사 비용 부담입니다. 전세금을 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 수백만 원을 부담해야 한다면 쉽게 결심하기 어렵습니다. 법도 전세금반환소송센터는 바로 이 문제를 해결하기 위해 0원제를 도입했습니다. 전세금반환소송만 0원이 아니라, 내용증명, 임차권등기명령, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 모든 법적 절차의 변호사 비용이 0원입니다.

법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 먼저 부담하지만, 이 비용 역시 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 임차인의 비용 부담은 0원이 되는 것입니다. 다만, 임대인이 소송비용을 낼 수 없는 극히 일부의 경우에는 먼저 납부한 실비용을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 그러한 경우라 하더라도, 법도 전세금반환소송센터의 비용은 충분히 합리적입니다. 비용에 대한 자세한 설명은 무료 전화상담 시 안내드리고 있습니다.

전세보증금반환보증보험에 가입하셨다면

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험 가입 여부를 모르시는 경우에도 무료전화상담 시 확인 방법을 안내드립니다. 보증보험에 가입되어 있지 않은 상태에서 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 내용증명 발송부터 법적 절차를 신속하게 시작하는 것이 전세금 돌려받기에 가장 유리합니다.

전세금반환소송 전문 변호사가 직접 진행합니다

대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사인 엄정숙 대표변호사가 이끄는 법도 전세금반환소송센터는, 전세보증금 반환에 특화된 법률서비스를 전국적으로 제공하고 있습니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 부동산 분야에 대한 깊은 이해를 바탕으로 전세금 돌려받기에 최적화된 전략을 수립합니다. 현재도 각종 언론에서 부동산 전문가로 활발히 활동하고 있습니다.

전세금 못받을 때, 꼭 기억할 사항

전세금 돌려받기에서 가장 중요한 것은 임대차계약서입니다. 계약서에 명시된 만료일이 전세보증금 반환의 기준이며, 임대인의 개인 사정은 법적 효력이 없습니다. 계약 만료 후 전세보증금을 돌려받지 못하고 있다면, 빠르게 법적 절차를 시작하는 것이 유리합니다. 시간이 지날수록 임대인이 재산을 처분하거나 다른 채무가 생겨 전세금 회수가 어려워질 수 있기 때문입니다.

전세금 반환 절차에서 임차인이 알아야 할 핵심 사항을 정리하면 다음과 같습니다. 우선, 전세보증금 반환 의무와 임차인의 주택 명도 의무는 동시이행 관계입니다. 즉, 계약이 끝나면 임대인은 전세금을 돌려줘야 하고 임차인은 집을 비워줘야 합니다. 이사를 가야 하는데 아직 전세금을 돌려받지 못한 상황이라면, 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청한 뒤 이사하는 것이 안전합니다. 임차권등기명령을 통해 대항력과 우선변제권을 유지한 채로 이사할 수 있습니다.

전세금반환소송에서 승소하면 전세보증금 원금 외에 지연이자도 받을 수 있습니다. 지연이자는 민법상 연 5%이며, 소송촉진특례법에 따라 연 12%까지 적용될 수 있습니다. 또한 승소 판결 후에도 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 부동산 경매, 예금 압류 등 강제집행을 통해 전세금을 회수할 수 있습니다.

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