전세 하자 계약 해지, 어떤 경우에 가능한가요?

전세로 거주하는 주택에 심각한 하자가 발생했음에도 임대인이 수선 의무를 다하지 않는다면, 임차인은 임대차계약을 해지하고 전세보증금 반환을 요구할 수 있습니다. 민법 제623조에 따르면, 임대인은 목적물을 임차인에게 인도한 후에도 사용과 수익에 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다.

그런데 문제는 전세 하자 계약 해지 이후 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우가 매우 흔하다는 점입니다. "새 세입자가 들어와야 돌려주겠다", "지금은 돈이 없다"는 핑계를 대며 반환을 미루는 임대인이 적지 않습니다. 이 모든 핑계는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거도 전혀 없습니다.

전세 하자 유형별 계약 해지 사유

전세 계약을 해지할 수 있는 하자에는 여러 유형이 있습니다. 다만 모든 하자가 계약 해지 사유가 되는 것은 아니며, 주거 목적을 달성할 수 없을 정도로 심각한 하자이거나 임대인이 수선 의무를 이행하지 않은 경우에 해당합니다.

전세 하자 계약 해지 후 보증금 반환 절차

전세 하자로 인해 계약을 해지했지만 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 아래와 같은 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 아래 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.

전세 하자 계약 해지 보증금, 왜 법도인가?

전세 하자로 계약을 해지한 뒤 보증금을 돌려받지 못하는 상황은 이중으로 억울합니다. 하자 있는 집에서 고생한 것도 모자라 보증금까지 받지 못하고, 여기에 변호사 비용까지 부담해야 한다면 그 고통은 이루 말할 수 없습니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 바로 이런 분들을 위한 제도입니다. 전세금반환소송에서 승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 부담하는 구조이기 때문에, 의뢰인이 변호사 비용을 직접 낼 필요가 없습니다.

내용증명부터 강제집행까지 전부 0원

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전세금반환소송만 0원이 아닙니다. 보증금을 돌려받기 위해 필요한 거의 모든 법적 절차의 변호사 비용이 0원입니다.

전세 하자 계약 해지, 이것만은 꼭 알아두세요

임대인의 수선 의무 (민법 제623조)

임대인은 임대차 계약 존속 중 목적물의 사용과 수익에 필요한 상태를 유지해야 할 의무가 있습니다. 누수, 곰팡이, 결로 등 건물 구조상 하자는 임대인이 수선해야 합니다. 임대인이 이 의무를 게을리하면 임차인은 상당한 기간을 정해 수리를 촉구하고, 그래도 이행하지 않으면 계약 해지가 가능합니다.

하자로 인한 계약 해지가 가능한 경우

모든 하자가 계약 해지 사유가 되는 것은 아닙니다. 하자가 주거 목적을 달성할 수 없을 정도로 중대해야 하며, 임대인에게 수선을 요청했는데도 이를 이행하지 않은 경우에 해지가 인정됩니다. 실무적으로 보면 누수가 지속적이고 광범위한 경우, 곰팡이가 건물 구조적 결함에 의한 것이면서 전체적으로 퍼진 경우 등이 해당합니다.

전세보증금반환보증보험 확인

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험 가입 여부에 따라 보증금 회수 방법이 달라질 수 있으니, 무료전화상담 시 이 부분도 함께 안내받으시길 권합니다.

대항력을 잃지 않도록 주의

전세 하자 계약 해지 후 보증금을 받기 전에 이사를 가면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 보증금을 돌려받을 때까지 이사를 가지 않는 것이 가장 좋으며, 부득이하게 이사를 가야 한다면 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청하세요.

이런 말에 속지 마세요

전세 하자 계약 해지 이후 보증금 반환을 요구하면 임대인들이 흔히 하는 말이 있습니다. 그러나 이 모든 말은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

대한변호사협회 부동산전문변호사가 직접 수임합니다