전세 계약 해지 통보, 언제까지 해야 하나요?

전세 계약 해지 통보 문자 예시를 알아보기 전에, 먼저 해지통보 기간을 정확히 알아야 합니다. 주택임대차보호법에 따르면 임대차계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약을 연장하지 않겠다는 의사를 전달해야 합니다.

이 기간을 놓치면 전세계약이 묵시적으로 갱신되므로 반드시 시기를 지켜야 합니다. 다만 묵시적 갱신이 되더라도 임차인은 언제든 계약해지를 통보할 수 있고, 통보 후 3개월이 지나면 계약이 종료됩니다.

전세 계약 해지 통보 문자 예시 (상황별 양식)

전세 계약 해지 통보 문자를 작성할 때는 주소, 임차인 이름, 계약 만료일, 보증금 반환 요청 등의 핵심 정보를 빠짐없이 포함해야 합니다. 아래에서 상황별 전세 계약 해지 통보 문자 예시를 정리했습니다.

1. 계약 만료 전 갱신 거절 통보 문자

가장 일반적인 경우입니다. 전세계약 만료일을 앞두고 갱신 의사가 없음을 임대인에게 알리는 문자입니다.

2. 묵시적 갱신 후 중도 해지 통보 문자

전세 해지 통보 시기를 놓쳐 묵시적 갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든 해지 통보가 가능합니다. 통보 후 3개월 뒤 계약이 종료되며, 임대인의 동의 없이도 해지할 수 있습니다.

3. 전세보증금 반환 독촉 문자

이미 계약이 종료되었는데도 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 경우, 보증금 반환을 재차 요청하는 문자를 보내야 합니다.

전세 해지 통보 문자, 이것만으로 충분할까?

전세 계약 해지 통보 문자를 보냈다고 해서 완벽한 증거가 되는 것은 아닙니다. 집주인이 문자를 보지 못했다고 주장하거나, 답변을 하지 않는 경우가 상당히 많습니다. 이럴 때는 내용증명을 발송해야 합니다.

내용증명은 우체국을 통해 발송하는 문서로, 언제 어떤 내용의 문서를 보냈는지 우체국이 공식적으로 증명해 줍니다. 이후 전세금반환소송을 진행하게 될 경우 중요한 증거 자료로 활용됩니다.

내용증명은 법적으로 큰 강제력이 있는 것은 아니지만, 임대인에게 심리적 압박을 주는 효과가 있으며 이후 소송 시 적극적으로 보증금 반환을 요청했다는 증거가 됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 내용증명 발송도 변호사 비용 0원으로 진행하고 있습니다.

전세금 돌려주지 않는 임대인, 어떻게 대응해야 하나?

전세 계약 해지 통보 문자를 보내고, 내용증명까지 발송했는데도 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면 법적 절차에 들어가야 합니다. 많은 임대인이 내세우는 핑계들이 있습니다.

임대차계약서에 정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 것은 명백한 계약 위반입니다. "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다"는 말은 오래된 관행일 뿐, 법적 의무가 아닙니다. 임대차계약서대로, 법대로 받으시면 됩니다.

전세금반환소송 절차 한눈에 보기

전세 계약 해지 통보 문자부터 전세금 회수까지, 법도 전세금반환소송센터의 전체 진행 과정을 안내드립니다. 모든 단계에서 변호사 비용은 0원이며, 의뢰인은 법원 실비용만 부담합니다.

전세금반환소송 지연이자, 얼마나 받을 수 있나?

전세보증금 반환이 지연되면 임대인에게 지연이자를 청구할 수 있습니다. 전세금반환소송에서 인정되는 지연이자율은 다음과 같습니다.

전세보증금이 클수록 지연이자 금액도 상당합니다. 예를 들어 전세금이 2억 원이고 1년간 반환이 지연되었다면, 소송촉진특례법 기준으로 약 2,400만 원의 지연이자를 추가로 청구할 수 있습니다. 전세계약 해지 통보 문자를 보내는 시점부터 빠르게 대응하는 것이 유리한 이유입니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

전세금반환소송 비용, 얼마나 절약되나?

전세 계약 해지 통보 문자를 보내고 소송까지 갈 때 가장 걱정되는 것이 비용입니다. 일반적으로 전세금반환소송 변호사 비용은 착수금만 수백만 원에 달하고, 각 단계마다 추가 비용이 발생합니다.

전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 이중 고통입니다. 법도 전세금반환소송센터는 이런 부담을 덜어드리기 위해 0원제를 운영하고 있습니다. 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 의뢰인이 부담하며, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 이 비용도 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.