전세 계약 해지 통보 문자, 왜 반드시 보내야 할까요?

전세 계약이 끝나가는데, 집주인에게 이사 가겠다고 말만 하면 될까요? 결론부터 말씀드리면, 반드시 문자나 내용증명 같은 기록이 남는 방식으로 전세 계약 해지를 통보해야 합니다.

주택임대차보호법에 따르면 임대차 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약 갱신을 거절한다는 의사를 통보해야 합니다. 이 기간 안에 갱신거절 통보를 하지 않으면, 임대차 계약이 동일한 조건으로 묵시적 갱신되어 자동 연장됩니다.

만약 구두로만 통보했다면, 나중에 집주인이 "통보를 받은 적 없다"고 주장할 수 있습니다. 이런 분쟁이 발생하면 전세보증금 반환에 차질이 생기게 됩니다. 따라서 전세 계약 해지 통보 문자를 보내고, 반드시 상대방의 확인 답변을 받아 캡처해 두는 것이 중요합니다.

전세 계약 해지 통보 문자 양식과 작성 방법

전세 계약 해지 통보 문자는 특별한 형식이 정해져 있지 않지만, 계약 내용을 특정할 수 있는 정보와 해지 의사를 명확하게 담아야 합니다. 아래는 실무에서 많이 사용되는 문자 양식입니다.

전세 계약 해지 통보 후, 전세금을 안 돌려주면?

전세 계약 해지 통보 문자를 제때 보냈고, 집주인도 확인했습니다. 그런데 막상 계약 만료일이 되었는데 "새 세입자가 아직 안 구해져서", "지금 돈이 없어서" 같은 이유로 전세보증금을 돌려주지 않는 경우가 정말 많습니다.

이런 핑계는 모두 임대차계약서에 근거가 없는 이야기입니다. 임대차계약서에 명시된 만료일에 전세보증금을 돌려주는 것은 임대인의 법적 의무이며, 개인적인 사정은 법적으로 반환을 거부할 수 있는 사유가 되지 않습니다.

전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 한다면, 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청하세요. 이를 통해 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 이사 후 주민등록을 이전하더라도 기존의 법적 보호를 계속 받을 수 있습니다.

또한 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다.

전세금반환소송, 이렇게 진행됩니다

임대인이 전세보증금 반환을 계속 미루거나 거부한다면, 가장 확실한 해결 방법은 전세금반환소송입니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요되며, 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 처음부터 끝까지 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.

전세금반환소송에서 승소하면 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자도 함께 받을 수 있습니다. 소송에 들어간 비용은 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세금반환소송 비용, 얼마나 들까요?

전세금반환소송을 망설이는 가장 큰 이유는 바로 변호사 비용입니다. 전세금을 못 받는 것도 억울한데, 소송 비용까지 부담해야 한다면 선뜻 나서기 어렵습니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 바로 이 부담을 해결하기 위해 만들어졌습니다.

변호사 비용이 부담되어 전세 계약 해지 통보 문자까지 보냈는데도 소송을 포기하는 분들이 많습니다. 0원제를 통해 비용 걱정 없이 법적 권리를 행사하실 수 있습니다. 내용증명 발송부터 강제집행까지 모든 과정이 변호사 비용 0원이라는 점이 핵심입니다.

법도 전세금반환소송센터, 전체 서비스 범위

전세 계약 해지 통보 후 전세보증금 반환까지의 전 과정을 변호사 비용 0원으로 해결할 수 있습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리합니다.

법원에 내야 하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 부담하시지만, 이 금액도 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다. 변호사 비용뿐 아니라 실비용까지 돌려받을 수 있는 구조입니다.

전세 계약 해지 통보 문자 보낼 때 꼭 알아야 할 것

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엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연한 부동산 분야 전문가이며, 전세금반환소송 매뉴얼 관련 도서를 집필한 경험도 있습니다. 현재까지 450건 이상의 전세금반환소송을 처리하며 95% 이상의 승소율을 기록하고 있습니다.

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