전세 계약 해지 통보, 왜 1개월 전이면 문제가 될까?

전세 계약 만료를 앞두고 있는 임차인이라면 반드시 알아야 할 것이 있습니다. 바로 해지 통보 시기입니다. 주택임대차보호법에 따르면, 임차인은 계약 만료일로부터 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 해지 의사를 임대인에게 통보해야 합니다. 이 시기를 놓치면 어떤 일이 일어날까요?

전세 계약 해지 통보를 1개월 전에야 한 경우, 법률상 정해진 기한(2개월 전)을 이미 넘긴 상태이기 때문에 묵시적 갱신이 적용될 수 있습니다. 묵시적 갱신이란, 임대인과 임차인 양측 모두 계약 해지나 갱신에 관한 의사를 밝히지 않은 경우 기존 계약 조건 그대로 계약이 자동 연장되는 것을 말합니다.

묵시적 갱신이 되면 어떻게 해야 하나요?

전세 계약 해지 통보를 1개월 전에 한 경우, 이미 묵시적 갱신 상태가 적용됩니다. 하지만 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 주택임대차보호법 제6조의2에 따르면, 묵시적 갱신 상태에서 임차인은 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 다만, 임대인이 해지 통보를 받은 날로부터 3개월이 지나야 임대차가 종료됩니다.

여기서 중요한 점은 해지 효력의 기산점입니다. 계약 종료일로부터가 아니라, 해지 통보 시점으로부터 3개월 후에 계약 해지 효력이 발생합니다. 예를 들어 계약 만료 1개월 전에 해지를 통보했다면, 그 통보일로부터 3개월 후가 실제 계약 종료일이 되는 것입니다.

전세 계약 해지 통보, 올바른 방법은?

전세 계약 해지 통보는 단순히 구두로 "나갈게요"라고 말하는 것만으로는 법적 보호를 받기 어렵습니다. 추후 임대인이 "해지 통보를 받은 적 없다"고 주장하면 불필요한 분쟁이 발생할 수 있기 때문입니다.

전세금 안 돌려주는 임대인, 이런 핑계 들어보셨나요?

전세 계약 해지 후 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인들이 있습니다. 그리고 이런 임대인들은 공통적으로 비슷한 핑계를 댑니다. 하지만 이 모든 핑계는 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다.

전세금반환소송 비용, 얼마나 부담되시나요?

전세 계약 해지 통보 후 전세금을 돌려받지 못해 소송을 고민하는 임차인에게 가장 큰 걸림돌은 바로 변호사 비용입니다. 전세금도 못 받아서 억울한데, 변호사 비용까지 수백만 원을 내야 한다니 ─ 이 부담 때문에 소송 자체를 포기하는 분들이 많습니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 전세금반환소송에만 적용되는 것이 아닙니다. 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매까지 ─ 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용뿐이며, 이 비용도 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터, 신뢰할 수 있는 이유

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사인 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있으며, MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연한 부동산 법률 분야의 전문가입니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필하기도 했으며, 현재도 각종 언론에서 부동산 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다.

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전세 해지 통보 후, 전세금반환소송 절차

전세 계약 해지 통보를 했음에도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 다음과 같은 절차로 법적 대응이 가능합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

혹시 전세보증금반환보증보험에 가입하셨나요?

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나, 보증기관을 통한 반환이 어려운 상황이라면 전세금반환소송을 통해 해결하는 것이 현실적인 방법입니다.

전세 계약 해지 통보가 늦었다면, 지금 해야 할 것

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