전세 계약 해지 위약금, 정확히 어떤 경우에 발생하나요?

전세 계약 해지 위약금은 임대차계약서에 서명하고 계약금을 지급한 시점부터 법적 효력이 발생하는 계약을 일방적으로 파기할 때 발생합니다. 전세계약은 원칙적으로 2년의 계약기간을 지켜야 하며, 임차인이든 임대인이든 정당한 사유 없이 계약을 파기하면 상대방에게 손해를 배상해야 합니다.

다만, 모든 전세 계약 해지에 위약금이 발생하는 것은 아닙니다. 계약서 특약 조항에 위약금에 관한 내용이 명시되어 있는지, 해지 사유가 정당한지, 첫 계약인지 갱신계약인지에 따라 전세계약 해지 시 위약금 여부가 크게 달라집니다.

전세 계약 해지 후, 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우

전세 계약 해지 위약금 문제보다 더 심각한 것은 계약 기간이 만료되었음에도 불구하고 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우입니다. 임대차계약서에 정해진 날짜에 전세금을 반환하는 것은 임대인의 법적 의무이지만, 현실에서는 다양한 핑계를 대며 보증금 반환을 미루는 임대인이 적지 않습니다.

임대인이 주장하는 변명들, 예를 들어 "새 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다", "지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다" 등은 임대차계약서에 명시된 내용이 아니며 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 전세금 반환의 기준이고, 임대인의 개인 사정은 전세보증금 반환 의무를 면하는 사유가 될 수 없습니다.

전세계약 해지 상황별 대응 방법

전세 계약 해지 위약금이 걱정되어 행동을 미루는 분들이 많습니다. 하지만 상황에 따라 위약금 부담 없이 전세보증금을 돌려받을 수 있는 방법이 있습니다. 중요한 것은 본인의 상황이 어디에 해당하는지를 정확히 파악하는 것입니다.

전세금반환소송 비용 0원, 어떻게 가능한가요?

전세 계약 해지 위약금 문제로 전세금을 못 돌려받고 있다면, 전세금반환소송을 고려해야 합니다. 그런데 변호사 비용이 부담되어 소송을 망설이는 분들이 많습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 의뢰인이 변호사 비용을 일체 부담하지 않는 0원제로 운영하고 있습니다.

0원제의 핵심 원리는 간단합니다. 승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담하도록 법원에 소송비용액확정신청을 하는 것입니다. 의뢰인은 소송 전에 법원 실비용(인지대, 송달료)만 먼저 납부하고, 승소 후 이 비용까지 임대인에게 청구하여 돌려받게 됩니다. 이것이 바로 의뢰인 부담 0원의 구조입니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

전세 계약 해지 위약금부터 전세금반환소송까지, 법도 전세금반환소송센터는 풍부한 경험과 높은 승소율로 신뢰를 쌓아왔습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 20대부터 60대까지 다양한 연령대의 의뢰인이 도움을 받고 있습니다.

전세보증금 반환 절차 한눈에 보기

전세 계약 해지 후 전세금을 돌려받지 못했을 때, 전세금반환소송은 다음과 같은 절차로 진행됩니다. 모든 단계에서 변호사 비용이 0원이며, 법원 실비용만 의뢰인이 부담합니다.

전세 계약 해지 위약금 자주 묻는 질문