전세 계약 해지 시점, 왜 이렇게 중요한 걸까?

전세 계약 해지 시점은 단순히 '언제 이사 가느냐'의 문제가 아닙니다. 전세보증금을 언제 돌려받을 수 있느냐가 결정되는 핵심 기준점이기 때문입니다. 주택임대차보호법에 따르면 임차인과 임대인 모두 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 해지 의사를 상대방에게 전달해야 합니다.

만약 이 전세계약 해지통보 기간을 놓치면 어떤 일이 벌어질까요? 기존 계약과 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 이루어집니다. 묵시적 갱신이 된 후에는 임차인이 해지 통보를 하더라도 통보일로부터 3개월이 지나야 계약 해지 효력이 발생합니다. 결국 전세금 반환 시점이 그만큼 늦어지는 것입니다.

상황별 전세 계약 해지 시점과 전세금 반환 기준

전세 계약 해지 시점은 계약의 유형에 따라 달라집니다. 첫 계약인지, 갱신 계약인지, 묵시적 갱신인지에 따라 해지 통보 방법과 전세보증금 반환 시점이 모두 다릅니다. 각 상황을 정확히 이해하는 것이 전세금을 제때 돌려받는 첫걸음입니다.

어떤 상황이든 해지 통보는 반드시 증거를 남기는 방식으로 해야 합니다. 문자나 카카오톡으로만 통보하면 임대인이 "받은 적 없다"고 주장할 수 있기 때문에, 내용증명을 발송하는 것이 가장 확실합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 내용증명 발송도 변호사 비용 0원으로 진행해 드립니다.

전세계약 해지통보, 이렇게 하면 안전합니다

전세 계약 해지 시점을 제대로 지키려면 올바른 해지통보 절차를 알아야 합니다. 특히 임대인이 연락을 피하거나 보증금 반환을 거부하는 경우, 법적 효력이 있는 방법으로 통보해야 나중에 전세금반환소송에서도 유리한 증거가 됩니다.

임대인의 핑계, 임대차계약서에 근거가 있나요?

전세 계약 해지 시점이 되었는데도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 경우가 너무 많습니다. 대부분 아래와 같은 말을 합니다.

"지금 돈이 없어서 못 줘요", "부동산 경기가 안 좋아서 기다려 달라"는 말도 마찬가지입니다. 모두 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 없습니다. 임대차계약서대로, 법대로 — 이것이 기준입니다.

정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 임차인이 미안해할 필요도, 눈치를 볼 필요도 없습니다. 전세 계약 해지 시점이 되었는데 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 법적으로 당당하게 받아낼 수 있습니다.

전세금반환소송, 어떤 절차로 진행되나요?

전세 계약 해지 시점 이후에도 임대인이 전세보증금을 반환하지 않으면 전세금반환소송을 통해 법적으로 돌려받을 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

전세금반환소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 지연이자의 경우 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다. 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지도 확인해 보시는 것이 좋습니다.

전세금반환소송만 0원이 아닙니다

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 소송 한 단계에만 적용되는 것이 아닙니다. 전세금을 돌려받기 위한 전 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 아래 모든 서비스가 포함됩니다.

일반적으로 변호사에게 전세금반환소송을 의뢰하면 착수금 수백만 원에 성공보수, 각 단계별 추가 비용까지 상당한 금액이 발생합니다. 법도 전세금반환소송센터는 처음부터 끝까지 변호사 비용 0원으로 진행하기 때문에, 임차인이 비용 부담 없이 법적 권리를 행사할 수 있습니다.

450건 이상 처리, 95% 이상 승소율의 전문성

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전세금 관련 전문가로 활동하고 있으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 변호사이기도 합니다.

95% 이상의 승소율은 명확한 법적 근거를 기반으로 사건을 수임하고, 450건 이상의 처리 경험에서 나오는 전문성 덕분에 가능합니다. 이 높은 승소율이 있기에 0원제 운영도 가능한 것입니다.

전세 계약 해지 시점 관련 핵심 정리

전세 계약 해지 시점을 놓쳐서 묵시적 갱신이 된 경우에도 당황하지 않아도 됩니다. 묵시적 갱신 상태에서 임차인은 언제든 계약 해지를 통보할 수 있고, 통보일로부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다. 그리고 그 시점에 임대인은 반드시 전세보증금을 돌려줘야 합니다.

문제는 임대인이 이 의무를 이행하지 않을 때입니다. "새 세입자가 들어와야 준다", "돈이 없다"는 말만 반복한다면 — 그때가 바로 법적 대응을 시작해야 할 때입니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이런 상황에서 내용증명부터 소송, 강제집행까지 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 도와드립니다.