전세 계약 만료일이 다가오는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않겠다고 하나요? 아니면 묵시적 갱신 상태에서 이사를 결심했는데 어떻게 해야 할지 모르겠다고요? 전세 계약 해지의 첫 번째 단계는 바로 내용증명을 발송하는 것입니다.

내용증명은 발송인이 수신인에게 특정 내용의 문서를 언제 보냈는지를 우체국이 공적으로 증명해주는 우편 서비스입니다. 임대차 관계에서 전세 계약 해지 의사를 법적으로 확실하게 전달하는 가장 확실한 수단입니다. 전세보증금 반환을 요구하는 근거 자료로 활용되며, 이후 전세금반환소송에서도 중요한 증거가 됩니다.

전세 계약 해지 내용증명은 상황에 따라 발송 시점이 달라집니다. 자신의 상황에 맞는 시점을 정확하게 파악해야 임대차계약 해지 효력을 제대로 발생시킬 수 있습니다.

전세 계약 해지를 통보한 뒤에도 많은 임대인이 각종 사정을 내세워 전세금 반환을 미룹니다. 그러나 이런 말들은 임대차계약서 어디에도 적혀있지 않은, 법적 근거가 전혀 없는 이야기입니다.

이 모든 말은 잘못된 관행에서 비롯된 것입니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 전세금 반환의 기준이고, 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 전세 계약 해지 내용증명을 보낸 후에도 임대인이 보증금을 반환하지 않으면, 법적 절차를 통해 돌려받을 수 있습니다.

전세 계약 해지 내용증명을 보낸 뒤에도 임대인이 전세보증금을 반환하지 않으면, 법적 절차를 밟아야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래의 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전세 계약 해지 내용증명만 0원이 아닙니다. 전세금반환소송의 처음부터 끝까지, 아래의 모든 법률 서비스에서 변호사 비용이 0원입니다. 법원에 내야 하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 부담합니다.

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전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 없거나 보증기관의 지급 요건에 해당하지 않는 경우에는 직접 법적 절차를 통해 전세금을 돌려받아야 합니다. 이때 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 활용하면 변호사 비용 부담 없이 진행할 수 있습니다.

임대인이 전세보증금 반환일을 넘겨 지급하지 않으면 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%의 지연손해금이 적용됩니다. 전세 계약 해지 내용증명을 빨리 발송할수록 지연이자 산정 시점이 명확해지므로, 전세금 반환을 요구할 때는 서둘러 내용증명을 보내는 것이 유리합니다.