전세 계약 기간 내 해지, 왜 이렇게 복잡할까?

직장 이동, 학업, 가족 사정 등으로 전세 계약 기간 내 해지를 고려하게 되는 분들이 적지 않습니다. 2년이라는 전세 계약 기간을 다 채우기 전에 이사를 해야 하는 상황이 오면, 가장 먼저 머릿속을 스치는 걱정은 역시 전세보증금 반환 문제입니다.

전세 계약 기간 내 해지는 계약 만료 후 해지와는 법적 성격이 상당히 다릅니다. 첫 번째 계약인지, 묵시적 갱신이 된 계약인지, 계약갱신청구권을 행사한 계약인지에 따라 임차인의 권리와 해지 방법이 크게 달라지기 때문입니다.

상황별 전세 계약 해지 방법 총정리

해지 통보 시점, 전세금 반환의 핵심

전세 계약 기간 내 해지에서 가장 중요한 것이 바로 해지 통보 시점입니다. 주택임대차보호법에 따르면, 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절 또는 해지 의사를 상대방에게 통보해야 합니다.

해지 통보를 문자나 카카오톡으로 할 수도 있지만, 법적 분쟁에 대비하려면 내용증명 우편이 가장 확실한 방법입니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 내용증명 발송도 변호사 비용 0원으로 진행해 드립니다.

임대인이 전세금을 돌려주지 않을 때

전세 계약 기간 내 해지가 적법하게 이루어졌는데도 임대인이 전세보증금 반환을 미루는 경우가 많습니다. 이런 상황에서 흔히 듣게 되는 임대인의 말은 대부분 법적 근거가 없는 핑계에 불과합니다.

전세금 반환을 위한 법적 절차

전세 계약 기간 내 해지 후 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 다음과 같은 법적 절차를 밟을 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

전세금 반환 지연이자도 받을 수 있습니다

임대인이 정해진 기일에 전세금을 돌려주지 않으면 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%의 지연이자가 발생하고, 소송이 접수된 이후에는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 이자를 청구할 수 있습니다.

예를 들어 전세보증금 2억 원인 경우, 소송 접수 후에는 연간 2,400만 원의 지연이자가 발생합니다. 전세금 반환을 미루는 임대인에게는 상당한 부담이 될 수 있으므로, 적극적인 법적 대응이 오히려 빠른 해결로 이어지는 경우가 많습니다.

전세금 반환 전 이사, 반드시 알아야 할 것

전세 계약 기간 내 해지 후 전세금을 아직 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 한다면, 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청해야 합니다. 임차권등기 없이 이사를 나가면 대항력과 우선변제권을 상실하게 되어, 전세보증금 반환이 매우 어려워집니다.

또한 전세보증금반환보증보험(HUG, SGI 등)에 가입되어 있다면, 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다.

법도 전세금반환소송센터가 0원제로 운영 가능한 이유

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 공인 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 주요 방송에 다수 출연하며 전세금 관련 전문가로 활발히 활동 중입니다.

0원제가 가능한 이유는 높은 승소율에 있습니다. 95% 이상의 승소율을 바탕으로, 승소 시 패소한 임대인이 지불하는 소송비용이 수입원이 됩니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건만 수임하고, 450건 이상의 전세금반환소송 처리 경험에서 비롯된 전문성이 0원제를 뒷받침합니다.

법도 전세금반환소송센터는 단순한 법률 서비스를 넘어, "관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!"라는 사회 캠페인을 운영하며 잘못된 전세 관행을 바로잡기 위해 노력하고 있습니다. 더 많은 전세금 피해자에게 실질적 도움을 제공하고자 0원제를 운영하고 있습니다.

전국 어디서나, 전화 한 통으로 선임 가능

서울뿐만 아니라 부산, 대구, 광주, 대전, 인천, 세종, 제주 등 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건을 의뢰할 수 있습니다. 지방 사건도 거리에 관계없이 처리 가능하므로, 전세 계약 기간 내 해지로 인한 전세금 반환 문제를 겪고 있다면 부담 없이 상담해 보시기 바랍니다.

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