임차인 사망 후
보증금 공탁이 문제가 되는 이유

전세로 살고 있던 가족이 갑작스럽게 사망하면, 슬픔에 더해 전세보증금 반환 문제가 닥칩니다. 임차인이 사망했다고 해서 임대차계약이 자동으로 종료되는 것은 아닙니다. 상속인은 민법에 따라 임차인의 권리와 의무를 포괄승계하게 되며, 이 과정에서 보증금 반환을 둘러싼 복잡한 법적 문제가 발생합니다.

특히 임대인이 보증금을 돌려줘야 하는 상황에서 상속인을 확인할 수 없거나, 상속인 간 합의가 이루어지지 않을 경우 임대인은 법원에 보증금을 공탁하는 방법을 선택하게 됩니다. 이 공탁된 보증금을 출급받으려면 상속인으로서 적법한 절차를 밟아야 합니다.

임차인 사망 시
임차권 승계는 어떻게 되나요?

주택임대차보호법 제9조에 따르면, 임차인이 사망했을 때 임차권의 승계는 상속인의 동거 여부와 사실혼 배우자의 존재 등에 따라 달라집니다. 임차인 사망 후에도 임대차계약은 유지되며, 보증금반환청구권 역시 상속인에게 귀속됩니다.

중요한 점은 임차인이 혼자 거주하다 사망한 경우, 상속인은 빠르게 사망한 임차인의 주소지로 전입신고를 해야 한다는 것입니다. 사망신고가 이루어지면 주민등록이 직권말소되어 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권이 상실될 수 있기 때문입니다.

보증금 공탁 후
상속인은 어떻게 해야 하나요?

임대인이 법원에 보증금을 공탁했다면, 상속인은 공탁금 출급 청구를 통해 보증금을 수령할 수 있습니다. 이때 가족관계증명서, 기본증명서 등 상속관계를 입증할 수 있는 서류가 필요합니다. 공동상속인이 여러 명인 경우에는 전원의 합의가 필요합니다.

그러나 임대인이 공탁을 하지 않고 보증금 반환을 거부하거나, 상속인 간에 분쟁이 있는 경우에는 전세금반환소송을 통해 해결해야 합니다. 임대인이 사망한 경우에도 마찬가지로, 임대인의 상속인 전원을 상대로 전세보증금 반환을 청구할 수 있습니다.

임차인 사망 보증금 공탁 문제로 임대인이 돈을 돌려주지 않거나, 공탁된 보증금의 출급 절차가 복잡하다면, 전세금반환소송 전문 변호사의 도움을 받는 것이 가장 확실한 해결책입니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이러한 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행하고 있습니다.

법도 전세금반환소송센터
진행 절차

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임차인 사망 보증금 공탁
자주 묻는 질문

임대차계약대로, 법대로
올바른 임대차 문화를 위해

"새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다", "지금 돈이 없다"... 임대인의 이런 말에 기다리고 계신가요? 이것은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 계약서에 명시된 날짜가 전세보증금 반환의 기준이고, 임대인의 개인 사정은 법적으로 보호받지 못합니다.

법도 전세금반환소송센터는 단순히 소송을 대행하는 것을 넘어, 잘못된 관행을 바로잡고 올바른 임대차 문화를 만들어가는 캠페인을 진행하고 있습니다. 전세금을 못 받아 억울한 분들이 변호사 비용 부담 없이 법적 도움을 받을 수 있도록 0원제를 운영하는 이유이기도 합니다.