임차인 보증금 가압류, 왜 필요한가요?

임대차 계약이 끝났는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우, 임차인이 할 수 있는 가장 효과적인 법적 조치 중 하나가 바로 보증금 가압류입니다. 가압류란, 임대인이 재산을 처분하거나 숨기지 못하도록 법원이 미리 재산을 묶어 두는 보전처분을 말합니다.

쉽게 말해, 전세금반환소송에서 승소 판결을 받더라도 임대인이 그 사이에 부동산을 팔아버리거나 재산을 이전해 버리면 강제집행을 통한 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다. 이러한 상황을 사전에 방지하기 위해 임차인 보증금 가압류를 미리 해두는 것이 중요합니다.

임대인의 "새 세입자 구해야 돌려줄 수 있다"는 말, 법적으로 맞을까?

전세보증금 반환을 요구하면 많은 임대인이 "새로운 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다"고 말합니다. 이 말에 속아 몇 달, 심지어 1년 넘게 기다리는 임차인이 적지 않습니다.

하지만 이것은 법적 근거가 전혀 없는 말입니다. 임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 바로 전세보증금 반환 기한입니다. 새 세입자를 구하는 것은 임대인 본인의 사정일 뿐, 계약서에 쓰여 있지 않은 조건을 임차인에게 강요하는 것은 명백한 계약 위반입니다.

임차인 보증금 가압류 절차, 이렇게 진행됩니다

보증금 가압류 절차는 생각보다 복잡하지 않지만, 법률 전문가의 도움 없이 진행하면 담보 제공이나 서류 작성에서 실수가 발생할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터, 신뢰할 수 있는 실적

임차인 보증금 가압류 비용, 얼마나 절약될까?

임차인이 전세보증금 가압류나 전세금반환소송을 혼자 진행하기 어려운 이유 중 하나는 바로 비용 부담입니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 이용하면, 변호사 착수금 걱정 없이 전문 변호사의 도움을 받을 수 있습니다.

보증금 가압류, 어떤 재산에 할 수 있나요?

임차인이 보증금 가압류를 신청할 수 있는 대상은 임대인이 소유한 다양한 재산입니다. 부동산 가압류가 가장 대표적이며, 이 외에도 임대인의 예금이나 다른 채권에 대한 가압류도 가능합니다.

전세보증금 반환 지연이자도 청구할 수 있습니다

임대차 계약이 종료된 날짜 이후에도 임대인이 전세금을 반환하지 않으면, 임차인은 지연이자를 함께 청구할 수 있습니다. 지연이자율은 민법상 연 5%이며, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연손해금을 적용받을 수도 있습니다. 보증금 액수가 클수록 지연이자도 커지기 때문에, 빠르게 소송을 진행하는 것이 유리합니다.

임차인 보증금 가압류, 자주 묻는 질문