임대차보증금 차임공제, 정확히 무엇인가요?

임대차보증금 차임공제란 임대차계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 반환할 때, 임차인이 연체한 차임(월세)이나 관리비 등을 보증금에서 빼고 돌려주는 것을 말합니다. 대법원 판례에 따르면, 임대차보증금은 임대차 관계에서 발생하는 임차인의 모든 채무를 담보하는 성격을 가지고 있습니다. 따라서 임대차관계가 종료된 후 목적물이 반환될 때, 연체차임이나 관리비 등은 별도의 의사표시 없이 보증금에서 당연히 공제됩니다.

그런데 문제는 이 차임공제를 임대인이 악용하는 경우입니다. 실제로 연체된 차임이 없거나, 공제할 금액이 과도하게 부풀려졌거나, 아예 보증금 반환 자체를 거부하는 핑계로 임대차보증금 차임공제를 내세우는 임대인이 적지 않습니다.

위와 같은 임대인의 주장은 모두 임대차계약서에 근거가 없는 이야기입니다. "관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!" — 이것이 올바른 기준입니다. 임대차보증금 차임공제를 핑계로 전세금을 돌려주지 않는 집주인에게는 법적으로 당당하게 대응할 수 있습니다.

임대차보증금 차임공제, 꼭 알아야 할 법률 포인트

전세금반환소송을 고민하고 계시다면, 임대차보증금에서 차임이 공제되는 시점과 조건을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 대법원 판례를 통해 핵심 내용을 정리해 보겠습니다.

임대차보증금 차임공제 분쟁, 이렇게 대응하세요

임대인이 보증금에서 차임을 과도하게 공제하겠다고 하거나, 차임공제를 핑계로 보증금 반환을 거부한다면 아래 절차로 대응할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.

임대차보증금 차임공제와 보증금반환 거부, 구분하셔야 합니다

정당한 차임공제와 부당한 보증금 반환 거부는 다릅니다. 실제로 연체된 차임이 있다면 그 금액만큼 공제되는 것은 법률상 당연합니다. 하지만 많은 임대인이 이 차임공제를 핑계삼아 보증금 전체를 돌려주지 않거나, 실제 연체 금액보다 훨씬 많은 금액을 공제하겠다고 주장합니다.

임대차보증금에서 차임이 공제되더라도, 나머지 보증금은 반드시 돌려받아야 합니다. 계약서에 명시된 만기일이 지났다면, 임대인에게는 보증금을 반환할 법적 의무가 있습니다. "새 세입자가 들어와야 준다"는 말은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없는 관행일 뿐입니다.

전세금반환소송, 왜 법도 전세금반환소송센터인가요?

임대차보증금 차임공제 문제로 변호사를 선임하려면 보통 착수금만 수백만 원이 듭니다. 전세금을 돌려받지 못해 어려운 상황인데 변호사 비용까지 부담하라면, 소송 자체를 포기하게 되는 분들이 많습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이런 분들을 위해 0원제를 운영하고 있습니다.

임대차계약서대로, 법대로 - 잘못된 관행을 바꿉니다

임대인이 "새 세입자가 들어와야 보증금을 준다"고 하는 것이 마치 당연한 것처럼 되어 있지만, 이것은 잘못된 관행입니다. 임대차계약서에 적힌 만기일이 전세금 반환의 기준이고, 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 바로 계약 위반자입니다.

임대차보증금 차임공제 역시 마찬가지입니다. 정당한 공제라면 받아들여야 하지만, 부당하게 과도한 금액을 공제하며 보증금 반환을 미루는 것은 명백한 계약 위반입니다. 더 이상 참거나 기다릴 필요 없이, 임대차계약서대로 법대로 권리를 행사하시기 바랍니다.