임대차 보호법 보증금 인상, 정확히 알고 계신가요?

전세 계약을 갱신할 때 집주인이 보증금 인상을 요구하는 경우가 점점 늘고 있습니다. 주택임대차보호법은 이러한 상황에서 임차인의 권리를 보호하기 위해 보증금 인상 상한을 명확하게 규정하고 있습니다. 임대차 보호법 보증금 인상에 관한 핵심 내용을 정리하면, 계약갱신 시 보증금 증액은 기존 보증금의 5%를 초과할 수 없습니다.

많은 임차인분들이 집주인의 과도한 보증금 인상 요구에 불안감을 느끼고 계십니다. 하지만 법은 분명합니다. 임대차 보호법에 따른 보증금 인상 상한제는 임차인의 주거 안정을 위한 강행규정이며, 이를 위반한 약정은 효력이 없습니다. 만약 집주인이 5%를 초과하는 보증금 인상을 강요한다면, 이는 법 위반입니다.

전세보증금 인상 5% 상한제, 핵심 정리

여기서 중요한 점은 5%라는 수치가 상한선이라는 것입니다. 임대인이 5% 인상을 요구하더라도 임차인은 이를 거절할 수 있습니다. 계약갱신청구권을 행사한 임차인이 보증금 인상을 거절하면, 임대인은 기존 조건 그대로 계약을 갱신해야 합니다. 임대차 보호법 보증금 인상 규정은 임차인의 주거 안정을 위한 핵심적인 보호 장치입니다.

계약갱신청구권과 전월세상한제

계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 2년간 계약을 연장할 수 있는 권리입니다. 이 권리를 행사하면 최소 4년간 주거 안정이 보장됩니다. 갱신 시 적용되는 전월세상한제는 임대료 인상폭을 5% 이내로 제한하여 임차인의 경제적 부담을 줄여줍니다.

전세보증금을 돌려받지 못할 때

임대차 보호법 보증금 인상 문제 못지않게 심각한 것이 바로 전세금 미반환 문제입니다. 계약 만료 후에도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 사례가 끊이지 않고 있습니다. 임대차계약서에 명시된 날짜에 보증금을 반환하는 것은 임대인의 법적 의무입니다.

"관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!" — 임대차계약서에 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 것은 명백한 계약 위반이자 법 위반입니다. 오랫동안 관행이었다고 해서 합법적인 것은 아닙니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 더욱 막막하실 겁니다. 바로 이런 분들을 위해 법도 전세금반환소송센터의 0원제가 존재합니다.

전세금반환소송 절차, 이렇게 진행됩니다

전세보증금을 돌려받지 못하셨다면, 법적 절차를 통해 확실하게 회수할 수 있습니다. 전세금반환소송 절차는 다음과 같이 진행됩니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다.

참고로 전세금반환소송에서의 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다. 즉, 소송을 통해 보증금 원금뿐 아니라 지연이자까지 청구할 수 있습니다. 또한 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다.

법도 전세금반환소송센터는?

법도 전세금반환소송센터는 450건 이상의 사건 처리 경험과 95% 이상의 승소율을 바탕으로 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건을 선임할 수 있습니다. 20대부터 60대까지 전 연령대, 수천만 원에서 수억 원에 이르는 다양한 전세보증금 규모의 사건을 처리해왔습니다. 변호사 비용 0원제를 통해 더 많은 분들에게 실질적인 도움을 드리고자 합니다.

왜 변호사 비용이 0원일까요?

법도 전세금반환소송센터의 0원제 시스템은 다음과 같은 구조로 운영됩니다. 임차인이 소송 전에 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)을 먼저 부담하고, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 소송비용을 청구하여 돌려받는 것이 핵심입니다. 변호사 비용은 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용에서 충당됩니다.

95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 처리 경험, 명확한 법적 근거에 기반한 사건만 수임하기에 이러한 0원제가 가능합니다. 법도 전세금반환소송센터는 잘못된 관행을 바로잡고 올바른 임대차 문화를 정착시키기 위한 사회적 사명감으로 더 많은 피해자에게 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다.

임대차 보호법, 임차인이 꼭 알아야 할 권리

집주인이 보증금을 안 돌려줄 때, 실전 대응법

임대차기간이 만료되었는데도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 당황하지 말고 체계적으로 대응해야 합니다. 내용증명부터 전세금반환소송, 강제집행까지 법도 전세금반환소송센터에서 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

임대차계약서가 기준입니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 전세보증금 반환의 기준일이며, 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다. 집주인이 "새 세입자가 구해지면 주겠다"고 말하더라도 이는 계약서에 없는 내용으로 법적 효력이 없습니다. 정해진 날짜에 보증금을 주지 않는 임대인이 바로 계약 위반자입니다.

참고로 전세보증금 문제에서 소송비용이 걱정되어 시도조차 하지 못하는 분들이 많습니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면, 임대인의 재산상태가 불량한 경우가 아닌 때에는 후불 비용 없이 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다. 무료상담전화를 통해 본인의 상황에 맞는 비용 안내를 받아보시기 바랍니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부 확인

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나, 보증기관의 조건에 해당하지 않는 경우에는 전세금반환소송을 통해 보증금을 회수하는 것이 가장 확실한 방법입니다.

또한 2025년 6월 1일부터는 주택 전월세 임대차 계약 신고제가 의무화됩니다. 이로 인해 임대차 시장의 투명성이 한층 높아질 것으로 기대됩니다. 전세보증금과 관련된 분쟁을 미연에 방지하기 위해서는 계약 시 확정일자 확보, 전입신고, 보증보험 가입 여부 확인을 반드시 해두시길 권합니다.

지금 바로 상담받으세요

0원제라서 신청이 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 운영되기 때문에 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있습니다. 임대차 보호법 보증금 인상으로 인한 분쟁이든, 전세금 미반환 문제이든 빨리 상담받으시는 것이 유리합니다. 무료승소자료가 필요하신 분은 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴의 무료 승소자료를 이용하시면 됩니다.