임대차 보증금에 대한 권리침해 유무 확인서는 현재 거주하고 있거나 거주 예정인 주택의 임차보증금에 압류, 가압류, 채권양도, 전부명령, 추심명령, 질권설정 등의 권리 제한이 있는지를 확인하는 공식 서류입니다.

주로 전세자금 대출을 받을 때 금융기관에서 요구하며, LH 공공임대주택 입주자의 경우 LH청약플러스에서 온라인으로 발급받을 수 있고, 일반 전세의 경우에는 임대인에게 직접 확인서를 받아야 합니다.

이 확인서에서 권리침해가 "있음"으로 확인되었다면, 내 전세보증금이 안전하지 않을 수 있다는 신호입니다. 이 경우 전세금반환소송 등 법적 조치를 미리 준비해야 할 수 있습니다.

임차보증금에 대한 권리침해 유무 확인서에 기재되는 권리침해 종류는 다양합니다. 어떤 유형의 권리침해가 발견되었는지에 따라 대응 방법이 달라질 수 있으니 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

위 항목 중 하나라도 해당된다면, 전세보증금 반환에 문제가 생길 가능성이 높습니다. 임대차 계약 만료 시점에 전세금을 제때 돌려받지 못할 수 있으므로 빠른 대응이 중요합니다.

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* 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)은 의뢰인이 부담하며, 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

임대차계약 만료 후 임대인이 전세보증금을 반환하지 않으면 지연이자가 발생합니다. 전세금반환소송을 통해 원금과 함께 지연이자도 청구할 수 있습니다.

전세보증금 반환을 미루면 미룰수록 임대인은 더 많은 지연이자를 부담하게 됩니다. 임대차 보증금 권리침해가 확인된 상황이라면 빠르게 전세금반환소송을 시작하는 것이 임차인에게 유리합니다.

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임대차 보증금에 대한 권리침해 유무 확인서에서 권리침해가 확인되었다는 것은 내 전세보증금 반환채권에 제3자의 권리가 개입되어 있다는 의미입니다. 가장 흔한 사례는 임대인의 다른 채무로 인해 보증금 반환채권이 압류되는 경우입니다.

이런 상황에서는 임대차계약 만료 후에도 전세금을 온전히 돌려받기 어려울 수 있습니다. 임차인으로서 대항력과 우선변제권을 잘 갖추고 있다면 보호받을 수 있지만, 상황이 복잡해질수록 전문가의 도움이 필요합니다.

특히 확정일자를 받은 임차인은 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다. 하지만 선순위 권리관계가 복잡하거나 임대인의 재산 상태가 불량한 경우에는 전세금반환소송과 강제집행까지 진행해야 할 수 있습니다.