임대차 보증금 변론 기일이란?

임대차 보증금 변론 기일은 전세금반환소송에서 가장 핵심적인 단계입니다. 소장을 접수하고 서면공방을 거친 뒤, 재판부가 양측의 주장을 직접 듣고 판단하기 위해 지정하는 날짜를 말합니다. 이 날 법정에서 임차인과 임대인 쌍방의 주장과 증거가 정리되고, 재판부는 이를 바탕으로 판결을 내리게 됩니다.

특히 전세보증금 반환 소송의 경우, 주택임대차보호법 제13조에 따라 보증금 금액이 3,000만원을 초과하더라도 소액사건심판법이 적용되어 신속하게 진행됩니다. 판사는 소가 제기되면 바로 변론기일을 정하고, 되도록 제1회 변론기일로 심리를 종결하려 합니다. 이처럼 임대차 보증금 소송은 다른 민사소송보다 빠르게 진행되는 것이 특징입니다.

전세금반환소송 전체 절차 한눈에 보기

임대차 보증금 변론 기일은 전세금반환소송 절차 중 하나의 단계입니다. 전체 흐름을 이해하면 변론기일 준비가 훨씬 수월해집니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지는 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다.

변론 기일, 꼭 직접 출석해야 하나요?

임대차 보증금 변론 기일에 임차인이 직접 법정에 출석해야 하는지 궁금하신 분이 많습니다. 결론부터 말씀드리면, 변호사를 선임한 경우 대부분 변호사가 대리 출석하여 진행할 수 있습니다. 의뢰인이 직접 법정에 나가지 않아도 됩니다.

다만, 재판부가 사실 확인을 위해 당사자 본인신문을 진행하는 경우에는 본인 출석이 요구될 수 있습니다. 임대차 체결 경위나 보증금 반환 약속 등 문서로 설명하기 어려운 부분은 본인의 진술이 필요할 수 있기 때문입니다. 그러나 이런 경우에도 변호사가 사전에 충분히 안내를 해주기 때문에 크게 걱정하실 필요는 없습니다.

특히 주의할 점은, 변론기일에 출석하지 않으면 상대방이 주장하는 사실을 명백히 다투지 않는 것으로 보아 자백한 것으로 간주될 수 있다는 것입니다. 이것이 바로 전세금반환소송에서 변호사 선임이 중요한 이유이며, 법도 전세금반환소송센터에서는 이러한 변론기일 대리 출석까지 변호사 비용 0원으로 진행하고 있습니다.

변론 기일 전 반드시 준비할 서류

임대차 보증금 변론 기일을 앞두고 있다면, 아래 서류들을 사전에 체계적으로 준비해 두는 것이 승소에 유리합니다. 전세보증금 반환 소송에서는 증거의 정리가 곧 결과를 좌우합니다.

• 임대차계약서 원본 및 사본 (갱신계약서 포함)
• 전입세대열람원, 확정일자 부여 내역
• 보증금 입금 내역서 (은행 거래내역)
• 내용증명 발송 사본 및 배달증명
• 임대인과 주고받은 문자, 카카오톡 대화 기록
• 등기부등본 (임차권등기명령 관련)
• 기일통지서 및 신분증

변호사를 선임하면 이러한 서류 준비부터 준비서면 작성, 증거 정리까지 모두 대행해 주기 때문에 임차인의 부담이 크게 줄어듭니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정이 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.

변호사 비용, 정말 부담되시나요?

전세금을 받지 못한 것도 억울한데, 변호사 비용까지 수백만 원을 지출해야 한다면 소송 자체를 포기하게 될 수밖에 없습니다. 많은 임차인이 임대차 보증금 변론 기일을 앞두고 비용 때문에 망설이는 이유입니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 전문 처리 경험을 바탕으로 운영됩니다. 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사의 수입원이 되기 때문에, 임차인은 소송 시작부터 판결, 강제집행까지 변호사 비용을 전혀 부담하지 않습니다.

"새 세입자 들어오면 돌려줄게" — 이 말에 속지 마세요

임대차계약 만료 후 보증금 반환을 요구하면 임대인이 자주 하는 말이 있습니다. "새 세입자가 들어오면 그때 전세금을 돌려주겠다"는 것입니다. 하지만 이 말에는 법적 근거가 전혀 없습니다.

이러한 잘못된 관행을 바꾸기 위해 법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 진행하고 있습니다. 더 많은 피해자에게 실질적 도움을 제공하기 위해 0원제를 운영하며, 올바른 임대차 문화 정착을 위한 사회적 가치를 실현하고 있습니다.

전세보증금 반환 지연이자도 청구 가능

임대차계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 제때 돌려주지 않으면, 임차인은 지연이자를 함께 청구할 수 있습니다. 지연이자율은 민법상 연 5%이며, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%까지 적용될 수 있습니다. 보증금이 클수록 지연이자 역시 상당한 금액이 됩니다.

이러한 지연이자 청구도 전세금반환소송에 함께 포함하여 진행할 수 있으며, 법도 전세금반환소송센터에서는 이 과정 역시 변호사 비용 0원으로 대행합니다.

법도 전세금반환소송센터의 모든 서비스, 변호사 비용 0원

법원에 납부해야 하는 실비용(인지대, 송달료)은 임차인이 먼저 부담하지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 변호사 비용뿐 아니라 실비용까지 회수할 수 있는 구조이기 때문에, 결과적으로 임차인의 부담은 0원이 됩니다.

검증된 실적과 전문성

전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리합니다. 전세금 규모는 수천만 원부터 수억 원까지, 20대부터 60대까지 다양한 연령대의 의뢰인이 도움을 받고 있습니다.

임대차 보증금 변론 기일, 이것만은 기억하세요

무료승소자료 받는 방법

법도 전세금반환소송센터(www.jeonse.com)의 상단메뉴 중 '무료 승소자료'를 클릭하시면 실제 승소 사례와 함께 전세금반환소송에 관한 상세한 자료를 받아보실 수 있습니다.