임대차 보증금 반환 청구권이란?

임대차 보증금 반환 청구권이란, 임대차계약이 종료된 후 임차인이 임대인에게 보증금을 돌려달라고 요구할 수 있는 법적 권리를 말합니다. 주택임대차보호법과 민법에 의해 보장되는 이 권리는 임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 기준이 됩니다.

임대차 계약기간이 끝났는데도 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면, 이는 명백한 계약 위반입니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 전세금 반환의 기준이며, 임대인의 개인 사정은 법적으로 인정되지 않습니다.

보증금반환청구권 행사를 위한 법적 요건

임대차 보증금 반환 청구권을 효과적으로 행사하려면 몇 가지 핵심적인 법적 요건을 알아두어야 합니다. 보증금반환청구소송을 제기하기 위해 반드시 이사를 나가야 하는 것은 아닙니다. 주택임대차보호법에 따르면, 임대차가 종료된 후라면 임차주택에서 퇴거하지 않더라도 소송을 제기할 수 있습니다.

보증금반환청구 전체 절차, 이렇게 진행됩니다

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 임대차 보증금 반환 청구권 행사에 필요한 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 처음부터 끝까지 진행합니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능하고, 지방사건도 거리에 상관없이 처리합니다.

전세보증금반환보증보험에 가입하셨나요?

만약 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다. 보증기관이 임대인 대신 보증금을 지급해 주는 제도이므로, 가입 여부를 먼저 확인해 보세요.

보증보험에 가입되어 있지 않거나, 보증 사고 요건에 해당하지 않는 경우에는 보증금반환청구소송을 통해 직접 임대인에게 임대차 보증금 반환을 청구해야 합니다.

왜 변호사 비용이 0원인가요?

법도 전세금반환소송센터의 0원제가 가능한 이유는 명확합니다. 95% 이상의 높은 승소율을 바탕으로 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사의 수입원이 되기 때문입니다. 450건 이상의 전세금반환소송 처리 경험에서 축적된 전문성이 이 시스템의 기반입니다.

임대차 보증금 반환 청구권을 행사하고 싶지만 변호사 비용이 부담스러워 망설이는 분들이 많습니다. 법도는 그런 분들이 비용 걱정 없이 법적 권리를 행사할 수 있도록 0원제를 운영하고 있습니다. 이것은 단순한 마케팅이 아니라, "관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인의 일환으로 운영되는 사회적 가치 실현입니다.

임대차 보증금 반환 청구 시 꼭 알아두세요

보증금반환청구소송은 임대인 또는 임차인의 주소지를 관할하는 법원에 소를 제기할 수 있습니다. 또한 임대인과 임차인이 합의로 관할법원을 정할 수도 있어 편리하게 진행이 가능합니다.

주택임대차보호법 제4조 제2항에 따르면, 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 봅니다. 이는 임차인의 보증금반환청구권을 실질적으로 보장하기 위한 규정입니다. 따라서 보증금을 돌려받지 못했다면 법이 정한 보호를 적극적으로 활용하시기 바랍니다.

임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면, 해당 부동산에 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다. 가압류는 채권 보전을 위해 임대인의 재산에 대한 처분을 금지하는 절차로, 향후 강제집행 시 보증금 회수 가능성을 높여줍니다.

임대차계약서대로, 법대로 살자!

"새 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다"는 말이 마치 당연한 관행처럼 자리잡고 있습니다. 하지만 이것은 임대차계약서에 명시된 내용이 아닙니다. 오랫동안 해온 관행이라고 해서 합법적인 것은 아닙니다.

임대차계약서에 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 것은 임대인의 계약 위반입니다. 임대차 보증금 반환 청구권은 임차인을 보호하기 위해 법이 보장하는 권리이며, 이 권리를 행사하는 것은 너무나 당연한 일입니다.

법도 전세금반환소송센터는 더 많은 피해자에게 실질적 도움을 제공하고자 0원제를 운영하고 있습니다. 잘못된 관행을 바로잡고, 임대차계약서와 법이 기준인 올바른 임대차 문화를 만들어가는 캠페인에 함께 해주세요.