임대차 보증금 반환 청구 소송을 제기할 때 가장 중요한 부분이 바로 청구취지입니다. 청구취지란 원고(임차인)가 법원에 요구하는 판결의 내용을 간결하게 기재한 것으로, 쉽게 말해 "판사님, 이렇게 판결해 주세요"라고 요청하는 부분입니다.

전세금반환소송에서 청구취지는 임대인이 돌려줘야 할 보증금 액수와 이에 대한 지연이자를 명시하게 됩니다. 청구취지가 정확하지 않으면 소송이 지연되거나 불리한 판결을 받을 수 있어 매우 중요합니다.

보증금반환청구소송에서 일반적으로 사용되는 청구취지의 형태는 다음과 같습니다.

여기서 금액은 돌려받아야 할 전세보증금이고, 날짜는 임대차계약 만료일 또는 임대목적물을 인도한 날의 다음날이 됩니다. 연 5%는 민법상 지연이자이며, 연 12%는 소송촉진 등에 관한 특례법상 지연이자입니다.

임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 보증금 원금뿐 아니라 지연이자까지 함께 청구할 수 있습니다. 임대차 보증금 반환 청구에서 지연이자는 다음과 같이 두 가지 기준으로 적용됩니다.

청구취지와 함께 소장에서 중요한 부분이 청구원인입니다. 청구원인은 "왜 이런 판결을 해달라고 하는지"를 설명하는 사실관계 기재 부분입니다. 보증금반환청구소송의 청구원인에는 다음 내용이 명확히 기재되어야 합니다.

이러한 내용을 객관적 사실에 기반하여 기재해야 하며, 임대차계약서, 보증금 이체 내역, 내용증명 발송 내역 등의 증거서류를 함께 첨부해야 합니다. 청구취지와 청구원인의 정확한 작성은 전세금반환소송의 승패를 좌우할 수 있습니다.

임대차 보증금 반환 청구의 청구취지를 직접 작성하려는 분들이 많습니다. 변호사 비용이 부담되기 때문인데요. 하지만 셀프 소송에는 여러 가지 위험이 따릅니다.

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임대차 보증금 반환 청구를 하려는 많은 임차인들이 임대인의 이런 말에 기다리고 계십니다. 하지만 이는 임대차계약서 어디에도 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다.

잘못된 관행이 오랫동안 이어져 왔지만, 관행은 법이 아닙니다. 임대차계약서대로, 법대로 보증금을 돌려받는 것은 임차인의 당연한 권리입니다.

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