전세보증금 반환 경매는 임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 법원의 확정판결을 받아 임대인 소유 부동산을 강제로 매각하여 전세금을 회수하는 법적 절차입니다.

일반적으로 전세금반환소송을 통해 집행권원(확정판결, 가집행선고부 판결 등)을 확보한 후, 이를 근거로 강제경매를 신청하게 됩니다. 경매가 진행되면 낙찰대금에서 채권자들의 순위에 따라 배당을 받아 전세보증금을 회수할 수 있습니다.

특히 대항력과 우선변제권을 갖춘 임차인이라면 경매 절차에서 다른 채권자보다 우선하여 전세보증금을 배당받을 수 있어, 경매를 통한 전세금 회수 가능성이 높습니다.

일반적으로 전세보증금 반환 경매까지 진행하려면 변호사 착수금만 300~500만원이 소요됩니다. 여기에 강제집행 단계별로 추가 비용이 발생하여 총 비용이 수백만원에 달하기도 합니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 전세금반환소송부터 강제경매, 채권추심까지 모든 과정에서 변호사 비용을 받지 않아, 의뢰인의 비용 부담을 최소화합니다.

Q. 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는데 경매를 해야 하나요?

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 없거나 보증기관에서 보상이 어려운 경우에 소송과 경매 절차를 진행하게 됩니다.

Q. 전세보증금 반환 경매까지 얼마나 걸리나요?

전세금반환소송은 소장 접수 후 통상 4~6개월 내 판결이 선고됩니다. 이후 강제경매 신청부터 낙찰, 배당까지는 경매 물건의 상황에 따라 수개월에서 1년 이상 소요될 수 있습니다. 다만, 임대인의 다른 재산이 있다면 통장압류 등 신속한 방법으로 먼저 회수를 시도합니다.

Q. 경매로도 전세금을 다 못 받으면 어떻게 되나요?

경매 낙찰대금이 전세보증금보다 적을 경우 일부만 배당받게 될 수 있습니다. 이 경우에도 임대인의 다른 재산(예금, 다른 부동산, 급여 등)에 대해 채권압류 및 추심을 진행하여 잔여 금액을 회수할 수 있습니다. 법도에서는 이 과정까지 모두 변호사 비용 0원으로 지원합니다.

Q. 후순위 임차인인데 경매로 전세금을 받을 수 있나요?

후순위 임차인의 경우 선순위 권리자에게 먼저 배당된 후 남은 금액에서 배당받게 되어 전액 회수가 어려울 수 있습니다. 다만, 소액임차인으로서 최우선변제권이 있다면 일정 금액을 우선 배당받을 수 있습니다. 정확한 권리 분석은 무료전화상담을 통해 안내해 드립니다.