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[실무연구자료] 전세금반환소송 승소하려면 3가지만 기억하세요!
"집주인이 전세보증금을 돌려주지 않아 너무 답답해 미치겠습니다. 주변에서는 소송을 하라고 하는데, 무엇을 준비해야 하는지, 또 소송해도 승소할 수 있는지 걱정이 앞서서 망설이고 있습니다"  안녕하세요. 법도 전세금반환소송센터입니다. 당연한 얘기겠지만 전세금소송을 준비하시는 의뢰인 분들이 가장 많이 질문하는 것 중에 하나가 바로 승소 가능여부입니다. 특히나 첨예한 대립이 있을 경우 세입자들은 걱정이 앞서기도 하는데요. 오늘 이 글을 읽어보시면 3가지 승소비결에 대해 명쾌한 답을 얻을 수 있으니 주목해주세요!
전세금반환소송에서 승소할 수 있는 첫 번째 비결은 바로 명확한 해지통보입니다. 이 방법은 소송하고 바로 연관된 것은 아니지만 소송을 대비한 물밑작업이라고 보시면 됩니다. 해지통보는 구두로 하는 경우가 많지만 명확한 증거를 남기기 위해서는 내용증명을 보내는 것이 가장 효과적입니다. 해지를 통보하는 내용증명은 발송사실만으로 전세보증금 반환소송에서 입증자료로 활용될 수 있습니다. 내용증명이 조금 어렵다면 계약 해지통보를 전하는 톻화 녹음, 문자 메시지, 카톡, 이메일 등의 자료를 수집해도 좋습니다. 단 카톡이나 문자메시지의 경우 상대방이 읽지 않으면 통지의사가 전달되지 않은 것으로 간주될 수 있으니 주의가 필요합니다.
만약 많은 채무가 있는 집주인의 세입자라면 이사가기에도 불안할 것입니다. 시간이 촉박해 이사를 하고 난 후 소송을 했는데 부동산이 다른 채권자들에 의해 경매로 넘어갔다면 소송에서 이겨도 의미가 없습니다. 그래서 꼭 이사부터 해야하는 상황이라면 임차권등기명령을 해야합니다.  물론 임차권등기명령은 소송과는 큰 연관성은 없지만 전세금을 돌려받지 못하는 상황에서 이사를 해야 할 경우 반드시 해야하는 절차입니다. 임차권등기명령이 완료되면 이사를 하게 되더라도 문제의 부동산에 임대인 지위가 그대로 유지되어 부동산 경매로 집이 넘어가더라도 낙찰대금으로 우선순위로 전세금을 변제할 수 있습니다.
전세금반환소송에서 승소 비결로 꼽을 수 있는 마지막 세 번째는 바로 부동산 전문변호사를 선임하라는 것입니다. 전세금 소송은 내용증명부터 판결 후 강제집행까지 상당한 기간과 노력이 필요합니다. 법을 잘 모르는 일반인들이 직접 준비하기에는 한계가 있습니다. 특히나 회사업무로 매일 시간을 낼 수 없다는 부분이 가장 큽니다. 이때 부동산 전문 변호사를 선임하게 되면 대부분의 일처리를 변호사가 알아서 처리하게 되며, 법정공방에서도 변호사가 대리로 출석하기 때문에 세입자는 별다른 신경을 쓰지 않아도 됩니다. 뿐만 아니라 소송에서 승소판결이 나오면 집주인을 상대로 소송비용과 지연이자까지 청구할 수 있기 때문에 비용적인 면을 크게 걱정하지 않아도 됩니다. 저희 법도 전세금반환소송센터의 엄정숙 변호사님은 수 천건에 이르는 부동산 관련 소송을 진행해 왔기에 풍부한 경험이 있습니다. 뿐만 아니라 다른 법률 사무소에서는 잘 하지 않는 강제집행까지도 진행을 도와드리고 있기 때문에 마지막 마무리까지 완벽한 만족을 느끼기에 부족함이 없습니다.  네이버에서 법도 전세금반환소송센터를 검색하시면 홈페이지를 통해 온라인 무료 상담을 제공해 드리고 있습니다. 모든 문제와 사건은 상담이 시작입니다. 지금 자신의 상황을 자세히 말씀해 주시면 저희 법도 전세금반환소송센터가 도와드리겠습니다.  |
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