전세계약이 끝났는데 집주인이 “조금만 더”를 반복하고, 이사 날짜는 다가오는데 보증금은 묶여 있다면 가장 먼저 떠오르는 질문이 있습니다. 지금 당장 무엇부터, 어떻게 해야 안전하게 돈을 돌려받을 수 있나? 이 글은 클릭하신 분이 기대하신 그대로, 당장 따라 할 수 있는 절차와 주의점을 한눈에 정리해 드립니다.

​

지금 상황을 정확히 진단해 보겠습니다. 반환 기한을 넘겼다면 말이 아닌 기록으로 압박해야 하고, 이사를 앞두셨다면 전입을 옮겨도 대항력과 우선변제권을 지키는 장치가 필요합니다. 또한 집주인의 ‘버티기’에 흔들리지 않도록 소송과 집행까지 한 번에 설계하는 것이 핵심입니다.

​

해결 이후의 그림은 분명합니다. 주소를 옮겨도 권리가 유지되어 이사 일정을 지킬 수 있고, 법원 판결과 집행을 통해 실제 회수까지 이어지는 로드맵이 손에 잡힙니다. 불필요한 대화와 감정 소모 없이, 법적 타이밍에 맞춘 조치로 시간을 단축합니다.

​

이제 실행 순서입니다.

​

1. 내용증명: 반환 기한, 지급 계좌, 미이행 시 법적 조치 예고를 명확히 통지해 분쟁 기록을 만듭니다.

2. 임차권등기명령: 전출 후에도 주거 대항력·우선변제권을 보전해 이사와 권리 보호를 동시에 달성합니다.

3. 전세금반환소송: 지연이자와 함께 청구하고, 동시에 가압류·가처분 등 보전조치로 회수 가능성을 높입니다.

4. 강제집행: 승소판결을 받으면 부동산 경매, 채권 압류·추심으로 실제 회수까지 이어갑니다.

중요 포인트만 짚어 드립니다. 첫째, 주소 이전 시점과 열쇠 인도 방법(사진·인수인계서) 정리가 필요합니다. 둘째, 공과금 정산과 원상복구 범위를 객관 자료로 남기십시오. 셋째, 임차권등기명령은 이사 일정이 촉박해도 권리를 잃지 않게 해주는 ‘브리지’입니다. 넷째, 집주인이 부분 변제를 제안하더라도 서면 합의 없는 구두 약속은 피하십시오.

​

비용이 걱정이시라면 안심하셔도 됩니다. 법도 전세금반환소송센터는 모두가 착수금 0원으로 시작합니다. 내용증명부터 임차권등기명령 신청, 소 제기 전 준비까지 0원입니다. 소송을 마쳐 승소 판결문을 받으시면 부동산 경매, 채권 집행 등 사후 절차 또한 0원으로 진행합니다. 가능한 이유는 패소한 임대인에게 변호사 비용을 받는 구조이기 때문입니다. 전화 주시면 사건 특성에 맞춘 적용 가능 여부를 친절히 설명드리겠습니다.

​

필요 서류는 임대차계약서, 전입 및 확정일자 자료, 반환 요구 이력(문자·카톡·녹취), 미반환 사실 입증 자료, 이사 일정 관련 증빙 등입니다. 접수 단계에서 임차권등기명령 타이밍을 놓치지 않도록 담당 변호사가 직접 체크리스트로 점검해 드립니다.

​

업무시간이 아니라면 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청해 두세요. 전세금 반환 소송에 필요한 핵심 서류 예시와 단계별 체크리스트가 담겨 있어, 클릭하신 분들이 기대하신 “실전 매뉴얼”을 바로 받으실 수 있습니다. 이 자료는 15년 경력의 부동산·민사 전문 변호사이자 공인중개사 자격을 갖춘 대표 변호사가 전세금반환소송 200건 이상, 명도소송 450건 이상, 제소전화해 3,000건 이상의 실제 경험을 바탕으로 제작했습니다. 신청해 두시면 다음 근무시간에 안내 전화도 드립니다.

​

상담은 간단합니다. 02-591-5662(평일 10:00~~18:00, 공휴일 휴무/12:00~~13:00 점심)로 전화하세요. 또는 [www.jeonselaw.com](http://www.jeonselaw.com) 에서 바로 신청하실 수 있습니다. 집주인의 지연에 흔들리지 마시고, 지금 필요한 조치—내용증명, 임차권등기명령, 소송, 집행—까지 한 번에 설계해 드리겠습니다.