전세 계약이 끝났는데 집주인과 연락이 되지 않는다면 정말 당황스럽습니다. 전세금 돌려받기는커녕, 내 돈이 묶여버린 채 아무런 해결 기미도 보이지 않으면 불안하고 답답한 마음이 클 수밖에 없지요. 실제로 저희에게 상담을 요청하신 분들 중에도, 퇴거일이 지났는데도 전세금을 못 받고 집주인과 연락이 두절된 사례가 많았습니다.

이럴 땐 어떻게 해야 할까요? 우선 임차인의 권리부터 정확히 인식하는 것이 중요합니다. 전세 계약이 종료되었고, 임차인이 이사를 완료했다면 보증금 반환 의무는 명확히 임대인에게 있습니다. 하지만 연락이 되지 않는다고 해서 마냥 기다릴 필요는 없습니다. 오히려 빠르게 대응하는 것이 전세금 돌려받기의 핵심입니다.

첫 번째 단계는 ‘내용증명’ 발송입니다. 전세금 반환 요청을 법적으로도 입증할 수 있는 가장 기본적인 수단이죠. “퇴거일 기준으로 전세금 반환을 요청한다”는 내용을 명확히 담아 보내는 것이 좋습니다. 이후에도 집주인이 무응답이라면, ‘전세금반환소송’을 고려해야 할 시점입니다.

소송을 제기하기 전에는 집주인의 재산 상황도 미리 파악해 두시는 것이 좋습니다. 전세금 돌려받기를 위해 판결을 받아도, 임대인에게 집이나 예금이 없다면 강제집행이 어려울 수 있기 때문이지요. 그래서 소송 전에 전문가와 상의하여, 집주인 명의 부동산이나 재산을 확인하고 필요한 경우 가압류 등의 조치도 병행합니다.

한 가지 주의할 점은, 임대인의 고의적인 연락두절이나 전세금 돌려주지 않기 전략에 흔들리지 말라는 점입니다. 실제로 과거 유사한 사건들에서도, 연락을 피하며 시간을 끌다 보증금을 지급하지 않으려는 임대인들이 있었습니다. 하지만 임차인이 끝까지 포기하지 않고, 법적 절차를 밟은 경우 대부분 전세금 돌려받기에 성공했습니다.

전세금 돌려받기는 단순한 돈 문제가 아니라, 임차인의 생계와 직결되는 문제입니다. 힘들고 막막하신 분들이 많지만, 전문가의 도움을 받아 차근히 절차를 진행하면 반드시 해결의 길이 열립니다. 저희 법도 전세금반환소송센터에서는 상황에 맞는 조언과 절차 안내를 도와드리고 있으니, 혼자 고민하지 않으셔도 됩니다.

오늘도 집주인 연락이 되지 않아 불안한 마음으로 이 글을 읽고 계셨다면, 우선은 내용증명부터 시작해 보세요. 그리고 상황이 심각하다면 전문가 상담을 통해 다음 단계로 나아가시는 걸 권유드립니다.

좋은 하루 보내세요. 여러분의 전세금, 반드시 돌려받을 수 있습니다.