“변호사님, 전세금반환소송 기간이 왜 이렇게 길죠?” 상담실에 앉은 A씨는 결국 눈물을 보였습니다. 평균적으로 6~10개월이면 1심 판결이 나오지만, 현실은 사건별로 천차만별입니다. 전세금반환소송 기간이 늘어나는 원인을 매일 현장에서 관찰하다 보면 몇 가지 공통점을 발견하게 됩니다. 오늘은 그 생생한 리포트를 공유하려 합니다.

첫 번째 변수는 ‘자료 불일치’입니다. 전세금 미반환 상황을 겪은 임차인이 계약서 사본만 들고 오거나, 반대로 영수증만 챙겨 오는 경우가 흔합니다. 법원은 사실관계 확인을 위해 추가 기일을 열어야 하고, 전세금반환소송 절차가 두세 달씩 늘어집니다. 전세보증금반환소송 초기 상담 때 제가 “계약서, 통장, 문자, 통화 녹취를 한 파일에 묶어 오라”고 강조하는 이유입니다.

두 번째 변수는 ‘집주인 주소 변경’입니다. 송달이 지연되면 전세금반환소송 기간은 자동으로 늘어납니다. 저는 최근 보증금 반환청구소송 사건에서 집주인이 해외 체류 중이라는 사실을 뒤늦게 확인해 국제송달로 전환해야 했습니다. 추가 3개월이 소요됐습니다. 의뢰인이 “주소가 맞는 줄 알았다”고 말하던 순간, 전세금반환 상담의 기초가 얼마나 중요한지 다시 깨달았습니다.

세 번째 변수는 ‘재판부 조정 권유’입니다. 판사는 전세금반환소송 비용 절감을 위해 조정을 권합니다. 당사자가 조정 절차를 거부하거나 미루면 다시 변론기일을 지정해야 하고, 사건은 지연됩니다. 저는 전세금반환소송 변호사로서 의뢰인에게 “조정은 선택이 아니라 전략”이라고 설명합니다. 조정 준비가 잘 돼 있으면 기간이 줄고, 미흡하면 오히려 늘어납니다.

네 번째 변수는 ‘강제집행 준비 부족’입니다. 1심 승소 후에도 전세금 소송이 끝난 것이 아닙니다. 집행 신청서를 미리 준비하지 않으면 판결 확정 이후 또다시 시간이 흐릅니다. “판결문 받으면 그때 생각하죠”라고 말하던 B씨는 결국 전세금반환내용증명까지 다시 보내며 2개월을 추가로 사용했습니다.

마지막 변수는 ‘계약 특약’입니다. 임대차계약서에 특약 조항이 복잡하게 얽혀 있으면, 법원은 해석을 위해 서면 교환을 반복합니다. 저는 전세금반환소송 기간 단축을 위해 특약 분석 보고서를 별도로 제출합니다. 판사가 쟁점을 빠르게 이해하면 기일 수가 줄어들어 전체 기간이 단축됩니다. 전세금반환소송 비용도 덩달아 낮아집니다.

법도 전세금반환소송센터의 엄정숙 부동산전문변호사는 상담 첫 단계에서 ‘기간 예측표’를 제공하고, 전문가가 무료상담을 진행합니다. 전세금반환상담을 받으실 때는 위 다섯 가지 변수를 점검해 보세요. 전세금반환소송 비용, 전세보증금반환소송, 보증금 반환청구소송 등 관련 키워드를 이해하면 소송 흐름이 한눈에 들어옵니다. 결국 기간을 단축하는 열쇠는 ‘준비와 소통’입니다.