임대차 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황은 생각보다 자주 발생합니다. 전세든 월세든 보증금은 세입자에게 매우 큰 돈이기에, 제때 돌려받지 못하면 생활이 막히고 다음 집으로의 이사도 어려워집니다. 이런 때 선택할 수 있는 확실한 방법이 바로 보증금반환청구소송입니다. 하지만 소송이라는 단어가 주는 부담감 때문에 망설이는 분들이 많습니다. 절차가 복잡할 것 같고, 결과를 장담하기 어렵다고 느끼기 때문입니다.

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보증금 반환 문제는 계약 만료 후에도 흔히 발생합니다. 임대인이 자금 사정이 어렵다며 차일피일 미루거나, 세입자의 퇴거를 이유로 억지 주장을 내세우며 버티기도 합니다. 또 다른 경우에는 새로운 세입자가 들어와야만 돌려줄 수 있다며 법적으로 근거 없는 조건을 붙이기도 합니다. 결국 세입자는 계약은 끝났는데 보증금이 묶여 발만 동동 구르게 됩니다. 바로 이 지점에서 많은 분들이 보증금반환청구소송을 고민하게 됩니다.

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이 문제를 그대로 두면 손해는 눈덩이처럼 커집니다. 우선, 이사 일정이 막히면 새 집 계약이 무산되거나 위약금이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대인이 다른 채무를 이유로 집을 담보 잡히거나 경매에 넘어가게 되면, 세입자의 보증금은 후순위로 밀려 돌려받기 어려워집니다. 시간이 길어질수록 보증금 회수 가능성은 줄어듭니다. 실제로 이런 상황을 방치하다가 뒤늦게 소송을 시작했지만 이미 늦어버린 사례도 많습니다. 따라서 문제를 인식한 순간 바로 대응하는 것이 가장 현명합니다.

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보증금반환청구소송은 절차를 정확히 이해하면 생각보다 명확하게 진행됩니다.

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1. 내용증명 발송: 우선 임대인에게 계약 만료와 보증금 반환을 공식적으로 요구합니다. 이는 추후 소송의 근거가 됩니다.

2. 소송 제기: 임대인이 응하지 않을 경우 법원에 보증금반환청구소송을 제기합니다. 관할은 임대인의 주소지 법원 또는 부동산 소재지 법원이 됩니다.

3. 판결 및 집행: 승소 판결을 받으면 강제집행을 통해 보증금을 회수할 수 있습니다. 부동산에 대해 경매를 신청하거나 채권 압류를 통해 실질적인 집행이 가능합니다.

이 과정에서 중요한 점은, 경험이 많은 변호사를 선임하면 절차를 놓치지 않고 빠르게 진행할 수 있다는 것입니다. 특히 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책을 운영하기 때문에, 의뢰인은 초기 비용 부담 없이 소송을 시작할 수 있습니다. 패소한 임대인에게 변호사 비용을 청구하는 구조이기 때문에 가능한 제도입니다.

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보증금반환청구소송은 법적으로 임차인의 권리가 명확하게 보호되기 때문에, 승소 가능성이 높은 소송에 속합니다. 다만, 임대차 기간이 제대로 종료되었는지, 차임 연체나 특약 위반 등 임대인이 주장할 수 있는 사유가 있는지 꼼꼼히 따져야 합니다. 이 부분을 소홀히 하면 불필요한 분쟁이 길어질 수 있으므로, 실제 소송 경험이 풍부한 변호사의 전략이 중요합니다.

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엄정숙 변호사는 부동산 전문 변호사이자 민사 전문 변호사 자격을 동시에 보유하고 있으며, 전세금 반환 소송만 200건 이상 직접 진행한 경험이 있습니다. 또한 내용증명, 임차권등기명령, 소송, 판결 이후 강제집행까지 일련의 절차를 모두 경험해왔습니다. 이러한 전문성은 단순히 법률 지식을 넘어 실제로 보증금을 회수하는 실행력으로 이어집니다.

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만약 현재 보증금을 돌려받지 못해 고민 중이라면, 지금 당장 할 수 있는 일은 두 가지입니다.

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* 승소 자료 신청: 법도 전세금반환소송센터 홈페이지([jeonselaw.com](http://www.jeonselaw.com))에서 무료 승소자료를 신청할 수 있습니다. 실제 200건 이상의 소송 경험을 기반으로 만들어진 자료로, 소송을 준비하는 데 반드시 필요한 핵심 정보가 담겨 있습니다.

* 전문가 상담: 업무시간(오전 10시~~오후 6시, 공휴일 휴무/점심시간 12~~1시 제외)에는 전화(02-591-5662)를 통해 바로 상담을 받을 수 있습니다.

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보증금은 단순한 금전이 아니라 세입자의 생활 기반입니다. 임대인이 돌려주지 않는다고 해서 포기할 수 있는 문제가 아니지요. 절차를 제대로 밟는다면 보증금반환청구소송을 통해 정당한 권리를 지킬 수 있습니다. 초기 비용 부담 없이 시작할 수 있는 제도가 마련되어 있으니, 더 늦기 전에 전문가와 함께 문제를 해결해 나가는 것이 가장 안전한 선택입니다.