처음 전세 계약을 맺을 때는 모든 게 순조로워 보였습니다. 하지만 계약 만료일이 다가와도 보증금을 돌려받지 못한다면 상황은 달라집니다. 특히 원금만이 아니라 그동안의 지연에 따른 이자를 받을 수 있는지가 임차인에게는 절실한 문제입니다. 실제로 많은 분들이 “전세금반환소송 이자도 청구할 수 있나요?”라는 질문을 던지곤 합니다.

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계약 만료 후에도 돌려받지 못한 보증금

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서울에서 전세로 거주하던 한 임차인은 계약이 끝난 뒤 집주인에게 수차례 반환을 요구했지만, 사정이 어렵다는 이유로 차일피일 미뤄졌습니다. 결국 생활비까지 압박받는 상황이 되었고, 단순히 원금만 받는 것으론 손실이 회복되지 않는다고 판단했습니다. 바로 이 지점에서 전세금반환소송 이자 문제가 본격적으로 등장합니다.

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이자는 어떤 기준으로 청구할까

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전세금반환소송에서 이자는 법에서 정한 지연이자율을 기준으로 산정됩니다. 반환일을 넘기면 빌린 돈을 갚지 않은 것과 동일한 효과가 발생하기 때문입니다. 하지만 여기서 한 가지 중요한 점은, 임차인이 집을 비워주고 열쇠를 반환하는 인도의무를 실제로 이행해야 이자 청구가 가능하다는 것입니다. 법원은 임차인이 여전히 집을 점유하고 있다면, 그 기간은 임대인이 보증금을 돌려줄 수 없는 사정으로 보기 때문에 이자를 인정하지 않습니다.

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실제 소송 과정에서의 사례

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앞서 소개한 임차인은 변호사를 선임해 전세금반환소송을 진행했습니다. 소송에서 핵심 쟁점은 ‘원금 외 이자 청구의 인정 여부’였는데, 임차인이 이미 인도의무를 마친 상태였기 때문에 법원은 계약 만료일부터 실제 지급일까지의 기간을 산정해 일정 비율의 이자를 지급하라는 판결을 내렸습니다. 그 결과 임차인은 보증금 원금뿐 아니라 수개월간의 전세금반환소송 이자까지 보상받을 수 있었습니다.

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소송을 준비하는 임차인에게 필요한 점

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이처럼 소송을 통해 이자를 받으려면, 두 가지가 필요합니다.

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1. 계약서와 반환 요구 증거: 내용증명, 문자, 카카오톡 대화, 계좌 이체 내역 등.

2. 인도의무 이행: 실제로 집을 비우고 열쇠를 돌려주어야 함.

이 두 가지가 충족돼야 원금뿐 아니라 지연이자까지 청구할 수 있습니다. 또한 소송 절차에서 계산되는 이자율은 법정 기준이 적용되므로, 전문가의 조언을 받아야 정확히 청구할 수 있습니다.

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전세금반환소송 이자를 청구할 수 있다는 것의 의미

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전세금을 제때 돌려받지 못한 임차인에게 이자 청구는 단순한 금액의 문제가 아닙니다. 그동안의 불안과 손해를 일정 부분 회복하는 장치이며, 임대인에게 책임을 묻는 중요한 수단입니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 전세금 반환뿐 아니라 이자 청구까지 함께 진행할 수 있도록 돕고 있습니다.

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전세금 반환 문제로 고민하고 있다면, 더 이상 혼자 끌어안지 마시길 바랍니다. 원금뿐만 아니라 전세금반환소송 이자까지 정당하게 받아내는 것이 임차인의 권리이기 때문입니다.