전세금이 아직도 통장에 돌아오지 않았고, 이사를 했는데도 연락만 기다리고 계신가요? 많은 분들이 “전세금반환소송 이자 는 얼마나 받을 수 있나요?”라고 묻습니다. 결론부터 말하면, 법으로 정해진 이자 흐름이 분명합니다. 임대차가 끝나 전세금 반환 기한이 도래한 다음날부터 소송 전까지는 민법상 법정이율(연 5%)이 적용되고, 소장을 보내 법원에서 상대방에게 송달된 다음날부터는 훨씬 높은 지연이자(현재 연 12%)가 붙습니다.

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여기서 핵심은 “언제부터 얼마가 붙는가”입니다.

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1. 소송 전 구간: 계약이 끝나 전세금이 반환돼야 할 날의 다음날부터 연 5%가 지연이자로 발생합니다(약정이 없다는 전제). 그래서 내용증명으로 ‘반환기한’을 명확히 해두는 게 중요합니다.

2. 소송 진행 구간: 소장 부본이 집주인에게 ‘송달된 다음날’부터 판결·변제일까지 연 12%가 적용됩니다. 이 문구는 판결 주문에 그대로 들어가니 청구취지에 정확히 적는 게 포인트입니다.

예시로 감을 잡아볼게요. 전세금 3억원 기준, 이사 뒤 60일 버티다 소장을 넣고(연 5% 구간) 이후 6개월 소송을 진행해(연 12% 구간) 판결을 받았다면, 대략 246만 원(5%·60일) + 1,800만 원(12%·6개월) = 약 2,046만 원의 전세금반환소송 이자 를 추가로 청구할 수 있습니다. 케이스마다 차이는 있어도, “송달 시점부터 12%”라는 규칙 때문에 하루라도 빨리 소장을 접수해 송달을 완료시키는 것이 금전적으로 유리합니다.

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실무에서 자주 생기는 오해 3가지도 정리합니다.

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* “이사 안 했으면 이자 못 받나요?” 반환기한이 도래했다면 지연이자는 발생합니다. 다만 인도·열쇠반환, 관리비 정산 등 쟁점은 분쟁을 키우니 증거(사진·인수인계서)를 남겨두세요.

* “합의서에 ‘이자 포기’ 넣자는데요?” 섣불리 서명하면 전세금반환소송 이자 청구 폭이 줄 수 있습니다.

* “대출 상환 때문에 늦었다는 집주인 사정은?” 특별한 사정이 없는 한 지연이자 규칙이 바뀌지 않습니다. 법정이율 5%와 소송촉진법 12%는 판결 주문으로 확정됩니다.

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전략 팁도 드립니다. 반환기한 명시된 내용증명 발송 → 임차권등기명령으로 거주·이사 문제 분리 → 즉시 소장 접수 및 신속 송달 관리(주소 보정, 공시송달 대비). 이 순서가 전세금반환소송 이자 를 가장 크게 지키는 루트입니다.

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법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작합니다. 내용증명, 임차권등기명령, 소송 제기, 승소 후 경매·채권집행까지 모두 0원으로 돕습니다. 패소한 임대인에게 변호사비용을 청구하는 구조이기 때문입니다(사안별로 예외 조건이 있을 수 있어 전화 주시면 자세히 안내드립니다). 무엇보다 지금 필요한 건 ‘빠른 송달’과 ‘정확한 청구’로 전세금반환소송 이자 를 놓치지 않는 것입니다.

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