계약 만료 한 달 전, 집주인이 전화를 걸어왔습니다. “전세 말고 월세로 바꾸면 어때요? 이율도 높아지고 요즘 다들 그렇게 해요.” 솔깃했지만 저는 이미 다른 곳으로 이사 계획이 잡혀 있었습니다. 거절 의사를 밝히자마자 분위기가 달라졌습니다. “그럼 전세금 반환이 조금 늦어질 수도 있다”는 말이 돌아왔죠. 그 순간 머릿속을 스친 단어가 보증금 반환소송 이었습니다.

처음엔 우선 협의를 시도했습니다. 그러나 집주인은 월세 전환을 포기하지 않았고, 저는 더 이상 대화를 이어가기 어려웠습니다. 보증금반환 을 둘러싼 기싸움이 시작된 셈이죠. 상담을 통해 알게 된 건 ‘정당한 사유 없는 미지급’은 임차보증금반환소송 으로 바로 이어질 수 있다는 점이었습니다.

저는 먼저 전세금반환내용증명 을 발송했습니다. 14일 내로 반환하지 않으면 가압류와 보증금 반환소송 을 진행하겠다는 문구를 넣었죠. 열흘이 지나자 집주인은 ‘일부만 먼저 주겠다’며 80% 지급을 제안했습니다. 덕분에 마음이 흔들리기도 했지만, 전문가 조언에 따라 전액 지급 외엔 합의하지 않겠다고 답했습니다.

가압류 신청과 동시에 보증금 반환소송 을 제기하자 판결까지 약 6개월이 걸렸습니다. 전세금반환소송 기간 치고는 빠른 편이라더군요. 집주인은 소송 중간에 다시 합의를 제안했지만 이미 절차가 크게 진행돼 있었고, 결국 판결문에 따라 지연손해금까지 포함된 전액을 받았습니다. 전세반환소송 경험담을 읽을 때마다 ‘남의 일’ 같았는데, 막상 당해 보니 시간이 곧 돈이라는 말이 실감났습니다.

이번 경험에서 강조하고 싶은 포인트는 세 가지입니다. 첫째, 보증금 반환소송 을 염두에 두고 있다면 증거를 미리 확보하세요. 계약서, 통화 녹취, 문자 메시지 모두 중요합니다. 둘째, 소송 전 가압류는 ‘상대방 자산을 묶어 두는 안전벨트’ 역할을 합니다. 셋째, 일부 지급 제안에 휘둘리지 마세요. 결국 전액 반환과 지연손해금이 판결로 확정될 가능성이 큽니다.

혹시 비슷한 상황에 있다면, 전세금반환상담 을 통해 본인의 구체적 사정을 점검해 보시길 권합니다. 과거 유사한 사건을 다룬 적 있다는 엄정숙 부동산전문변호사의 조언은 저에게 큰 힘이 됐습니다. 망설임이 길어질수록 시간·비용·스트레스가 커진다는 것, 그리고 초기 대응이 승패를 가른다는 사실을 이번에 똑똑히 배웠습니다.